"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Албания — тонкости покупки недвижимости

Дата и время:
13.10.2015
Описание:

Албания — условия покупки

 

У многих потенциальных инвесторов в зарубежную недвижимость предложение приобрести объект с хорошей доходность по хорошей стоимости сразу же вызывает массу вопросов. Большая их часть связана с прошлым страны, когда она была фактически закрыта для внешнего мира, а ее экономика оставалась плановой и одной из самых отсталых в Европе.

В последние годы ситуация меняется коренным образом, но любому желающему поместить

свои капиталы в албанские квадратные метры нужно знать об опасностях и особенностях покупки.

 

Для иностранцев нет ограничений на приобретение недвижимости в Албании, но мы советуем каждому покупателю подстраховаться и отдать все документы и договора на проверку независимому юристу, чтобы знать на 100% , что именно Вы подписываете. В сделке по закону принимает участие государственный нотариус, регистрирующий передачу имущества сторонами. Тем не менее всем и всегда советуют подключать к процессу хорошего местного брокера или адвоката, который поможет убедиться в том, что  Вы покупаете у настоящих владельцев, у которых есть право на продажу этой собственности.

С момента окончания коммунистической эпохи в начале 1990-х, очень много земель и зданий были переданы государством в частные руки. Приблизительно 85% этих

переходов права собственности уже проверены и документы обновлены, но оставшиеся 15% (особенно в Тиране и на побережье) могут вызвать серьезные вопросы.

Та же проблема возникает и у некоторых застройщиков. Концепция девелопмента достаточно нова для Албании, поэтому иногда о том, что нужно получить разрешение на строительство никто даже не задумывался. С самыми «свежими» стройками такие штуки уже не проходят, но вникать в эти нюансы покупателю просто необходимо.

 

 Албанская коррупция имеет глубокие корни во всех слоях общества, и любому, кто планирует инвестировать в страну приходится считаться с наследием коммунистического правления. Международный ресурс Transparency (www.transparency.org), дает Албании всего 2.6 баллов  из 10 за прозрачность и чистоту хозяйственной и политической деятельности. Это меньше, чем в Румынии -3.1 или в Болгарии — 4.

1990-е годы в Албании характеризовались катастрофическим крахом нескольких финансовых пирамид, в стране был хаос, люди теряли свои накопления. Мошеннические схемы долго препятствовали развитию нормальной банковской деятельности. Ни одному здравомыслящему человеку не могла прийти в голову мысль о том, что следует инвестировать капиталы в недвижимость Албании.

Новое правительство, пришедшее к власти в 2005 году,  сделало борьбу с коррупцией одним из своих важнейших приоритетов, ввело новые законы и организовало антикоррупционные комитеты. Вся страна тяжело работала на то, чтобы в 2012 году получить статус кандидата на вступление в Европейский союз. Вполне возможно, что в 2016 вхождение в ЕС все-таки произойдет. Усилия продолжают прилагаться, и ситуация в этом отношении становится все более стабильной.

Особенно сильно в последнее время взялись за процесс приобретения недвижимости. Все делается для того, чтобы сделка купли-продажи была простой, понятной и хорошо организованной.  Покупателю необходимо предоставить действующее удостоверение личности, подписать резервационную форму и внести сумму задатка, а дальше чистоту документов начинает проверять независимый адвокат.

Примерно через 2-3 недели  после резервации будет готов предварительный договор сделки, его подписывают на этапе оплаты первой части стоимости недвижимости. В этом договоре

содержатся все условия, схема сдачи комплекса и график оплаты (если речь идет о рассрочке), дата завершения строительства.

 

Окончательный переход права собственности после полного расчета с продавцом может осуществляться без присутствия покупателя, нужно просто выписать доверенность на юриста или брокера.

 

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Албании сравнительно невелики.  Нет налога на покупку, оплачивается всего лишь 3% сбор (от цены приобретения). Остальные суммы, включая оплату услуг нотариуса и адвоката редко когда бывают больше 2000 евро.

Регистрация прав собственника обычно не превышает 100€. Перевод на имя нового владельца книжек по учёту платы за коммунальные платежи (вода, электричество) - 200€.

Ежегодные расходы на содержание недвижимости также ниже, чем в среднем по Европе.

Муниципальный налог зависит от расположения, в прибрежных зонах он обычно составляет 0.25 евро за м2 в год . Оплата за обслуживание и уборку придомовой территории обходится в сумму от 150-200€ в год.

Налог на доход от сдачи в аренду - всего 10%.

 

Для граждан Украины виза в Албанию не требуется, бесплатный штамп о въезде позволяет оставаться в стране 90 дней. Для того, чтобы проживать в своей недвижимости более трех месяцев, нужно получать разрешение на жительство в ближайшем полицейском участке.  Чтобы получить ВНЖ потребуется ряд документов, часть из них из Украины (например, справка о несудимости), которые нужно будет перевести и заверить у местного нотариуса.

 

 

 

Что нужно учесть будущему инвестору

 

- Кроме коррупции от коммунистического режима осталась в наследство транспортная система: устаревшая и заброшенная. Дороги, поезда и автобусы кое-где все еще «не дотягивают» до европейского уровня, но в целом по стране ситуация улучшается. Например, недавно был реконструирован международный аеропорт в Тиране, правительство выделило деньги на строительство нового хайвея, соединяющего столицу с Сарандой. Растет финансирование ремонта дорог по всей стране

 

- На сегодняшний день Албания — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Инфраструктура и качество услуг пока еще не дотягивают до современного уровня западной Европы, но прогресс очевиден. У новой демократии и экономики есть потенциал, а у населения — надежда жить счастливо и обеспеченно, как в соседних Хорватии и Черногории. Поэтому шанс достичь успеха у Албании более, чем реален.

 

- Нет ни одной причины, почему страна не может воспользоваться результатами развития туристической сферы для оживления рынка недвижимости. В теории рост экономики мог быть и более быстрым, однако глобальный кризис в некоторой мере притормозил его. Инвестиции от граждан более обеспеченных стран несколько сократились, иностранные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию. К сожалению, на данный момент еще нет подписанных и одобренных документов, подтверждающих быстрое вступление Албании в ЕС.

 

- Глобальные перемены в области здравоохранения Албании — пока еще только одна из основных целей государства. Сейчас всего 1% национального бюджета тратится на эту сферу, хотя требуется намного больше, потому что 25% населения официально находятся за чертой бедности. Так, скажем, большинство родильных домов в стране пользуются оборудованием более чем семидесятилетней давности. Пока эта ситуация не изменится к лучшему, стоит позаботиться о наличии персонального страхового полиса на время пребывания в Албании.

 

- Не смотря на то, что страна уже сделала свой решительный шаг навстречу свободному рынку и демократии, она еще очень далека от того, чтобы играть более-менее значимую роль в ЕС и в мире. Эта часть Европы за последние пять лет видела  примеры впечатляющего экономического подъема, после того, как республики бывшей Югославии получили свою независимость. Многие из них уже начали вводить необходимые изменения, чтобы соответствовать развитым рынкам других европейских государств, но тем не менее пока их недвижимость не привлекает инвесторов и спекулянтов.

 

На быстрорастущих рынках всегда присутствуют риски, и было бы неосмотрительно приобретать недвижимость в Албании, не принимая их во внимание. Убедитесь, что Вы будете чувствовать себя комфортно, даже если инфраструктура вокруг Вашего жилья будет в зачаточном состоянии, если законы могут меняться не единожды, если рыночная экономика  не развита в достаточной мере. Глобальный кризис последних лет негативно отразился на экономическом росте Албании. Рано или поздно все восстановится, и эта страна может стать местом, наиболее удачно адаптированным к новой рыночной ситуации. В наши дни нужно внимательно относится к покупке любой зарубежной недвижимости, тем не менее рынок Албании — один из немногих, имеющих хорошие перспективы.

Кризис в Греции и Италии, без сомнения, влияет на экономику государства, так как обе эти страны поставляют больше всего бизнес-эмигрантов в Албанию и в то же время являются главными экономическими партнерами. Чем больше сейчас правительство сконцентрируется на благоприятном климате для туристической отрасли, тем увереннее и безопаснее будут себя чувствовать инвесторы. Туризм приносит ощутимый доход, повышая уровень жизни, и является предвестником будущей массовой застройки побережья отелями, виллами и комплексами апартаментов.