"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Cколько стоят золотые визы?

Дата и время:
11.02.2015
Описание:

 

В 2013 году Греция, Болгария, Португалия и Испания начали выдавать так называемые «золотые визы» покупателям недвижимости. Экономика тут же ощутила положительный эффект: богатые инвесторы стали вкладывать деньги в рынок недвижимости темпами, превосходящими официальные прогнозы. В 2015 году Черногория также планирует начать выдавать «золотые визы».

Суть программы проста и универсальна — покупаете один или несколько домов на определенную сумму и получаете вид на жительство (ВНЖ) в стране, а значит, и возможность путешествовать по Европе, как ее житель. Китайцы и россияне первыми начали массово пользоваться этими преимуществами, они вполне готовы заплатить 500 000 евро за ВНЖ в Испании и Португалии, 300 000 евро на Кипре и 250 000 в Греции.

Еще в преддверии 2014 года Министерство внутренних дел Черногории представило проект нововведения в Закон об иностранцах, который предусматривал вид на жительство для владельцев дорогой недвижимости в стране. Очевидно, что Черногория, даже не будучи еще частью европейского союза, торопится обойти соперников и присоединиться к охоте за кошельками иностранных толстосумов.

После долгого рассмотрения Парламент страны наконец-то взвесил все за и против и ко всеобщей радости объявил, что иностранцы, владеющие недвижимостью в Черногории, могут получить ВНЖ сроком на 1 год с последующим продлением. При этом объясняется, какие дополнительные условия должны соблюдаться, например, достаточное финансовое обеспечение для проживания в стране, медицинская страховка, действительный паспорт, отсутствие судимостей на родине и нарушений закона в Черногории.

На данный момент ни минимальная стоимость покупаемой недвижимости, ни сумма, которую придется положить на счет для подтверждения своей платежеспособности, неизвестны. Министерство финансов обещает определится с этими цифрами к 1 апреля 2015 года, но, очевидно, для тех, кто хочет купить себе дешевые апартаменты, ВНЖ будет по-прежнему сложно доступен. Черногория будет опираться на опыт других стран, которые уже давно и успешно «торгуют» ВНЖ.

Предлагаем список европейских стран, где покупатель недвижимости может получить заветный вид на жительство в обмен на инвестиции.

 

Турция — любая сумма.

Иммиграционные законы Турции благоприятны для иностранных инвесторов. Мало того, что страна безвизовая, так еще и покупатель любой недвижимости может претендовать на ВНЖ. Минимальной планки не существует — это может быть очень дешевое приобретение. Правда, имея турецкий ВНЖ нельзя путешествовать по Европе без виз, но Турция и сама по себе — очень привлекательное место для отдыха и инвестиций.

Что приобрести? Вилла в Аланье площадью 235 м2 с бассейном за €175,000 или студия в Махмутларе за €40,000 — вид на жительство в Турции прилагается в обоих случаях.

 

Мальта — от 220,000

Инвестор может получить ВНЖ, если стоимость приобретаемой недвижимости на Мальте будет стартовать от €220,000 (остров Гозо и юг Мальты) до €275,000 в других регионах.

Арендаторы, снимающие дорогое жилье (€8,750- €9,600 в год в зависимости от расположения), также могут претендовать на ВНЖ на Мальте.

С ноября 2013 существует возможность получить гражданство за перевод не менее €650,000 в Национальный Фонд Развития. За каждого последующего члена семьи рекомендуется доплатить €200,000- €50,000.

Имея статус, постоянного резидента, можно, во-первых, свободно въезжать на Мальту и жить там, во-вторых, получить визы тех стран, чьи посольства находятся на территории страны, а именно: Австрия, Германия, Великобритания, Индия, Египет, Китай, Испания, США, Италия, Россия, Франция.

Что купить? За требуемую сумму €220,000 можно приобрести чудную квартиру в Слиеме. В ней будет две спальни, столовая и гостиная. Или можно присмотреть таунхауз в Санта Венера с двумя спальнями и большим цветущим садом.

 

Греция - €250,000

В Греции закон о «золотых визах» был принят в мае 2013 года. При этом есть возможность приобрести несколько дешевых объектов недвижимости на общую сумму в €250,000.

Права на работу в стране у владельца не будет, зато он и его семья смогут путешествовать по всем странам шенгенской зоны (правда, не более 3 месяцев подряд).

А еще ВНЖ можно получить на основе предпринимательской деятельности или при переводе минимум €60,000 на счет в греческом банке (сумма должна оставаться на счету).

Что приобрести? В западной части Греции, например, в Коринфе, можно купить за необходимую для ВНЖ сумму двухэтажный дом площадью 126 м2 с 3 спальнями, 2 ванными, просторной гостиной с камином и террасой с ошеломляющим видом на горы и лес.

 

Латвия - €250,000

С 1 сентября 2014 года Латвия подняла цены и ужесточила иммиграционные правила, чтобы ограничить получение ВНЖ, в первую очередь, жителям Российской Федерации. С этого момента пятилетний вид на жительство при покупке недвижимости (1 объект) стоит минимум €250,000 . При этом покупатель, претендующий на ВНЖ, обязан заплатить единоразовый государственный сбор в размере 5% от стоимости. Кадастровая стоимость объекта должна быть не меньше €80,000. Таким образом, учитывая обязательный платеж в бюджет, стоимость недвижимости для «золотой визы» выросла до €270,000 (и это мы не считаем услуги юриста, нотариуса и различные регистрационные сборы).

Что купить? За €250,000 в Букулти (район Риги) можно присмотреть дом у озера общей площадью 700 м2. В распоряжении хозяина будут не только 7 комнат, 6 из которых спальни, но и гостиная, 2 туалета, бассейн и сауна. Или эти же деньги можно потратить на четырехкомнатные апартаменты в самом сердце Риги, напротив театра — 114 м2 и встроенная кухня.

 

Венгрия - €250,000

Инвестируя минимум €250,000 в покупку государственных облигаций Венгрии, можно подавать документы на получение вида на жительство. Продолжительность инвестиции — 5 лет, по завершению этого срока вкладчик получит свои деньги полностью, но без каких бы то ни было процентов.

Кроме того при покупке недвижимости в Венгрии можно получить визу категории D, которая становится отправным пунктом движения к получению ВНЖ сроком на 1 год.

Что можно купить? Да все, что угодно. Для активной жизни лучше выбирать Будапешт, для отдыха «на водах» - Хевиз или озеро Балатон. Покажите, что Вы состоятельны и готовы тратить достаточно денег в стране и получение ВНЖ более чем вероятно.

 

Болгария - €300,000

Согласно закону, принятому весной 2013 в целях привлечь богатых инвесторов, временный ВНЖ можно приобрести за €300,000. С этого момента нерезиденты и бизнесмены могут получить сначала временный, а впоследствии и постоянный ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €300,000.

Сегодня в Болгарии уже боле 350 000 русскоговорящих владельцев домов и квартир на общую сумму около 18 млрд. евро.

Что можно купить? В Бяла (регион Варны) этих денег вполне достаточно для приобретения 3-х этажного дома общей площадью 1580 м2. Или можно купить просторные новые апартаменты в Поморье с 4 спальнями и общей площадью 150 м2.

 

Кипр - €300,000

ВНЖ на Кипре получают по предельно упрощенной схеме, покупая недвижимость на сумму от €300,000. В этом случае потраченные деньги дают возможность в последующем подаваться на ПМЖ.

Для получения ВНЖ в миграционную службу предоставляют документы о покупке недвижимости, а также подтверждают свой постоянный доход — это очень важный показатель для властей Кипра. Годовой доход должен составлять не менее €9,400 на главу семьи и по €4,700 на всех остальных ее членов. ВНЖ на Кипре, согласно закона о «золотой визе» выдается сроком на 5 лет. После этого можно пробовать получить ПМЖ на 2 года, а затем — желанный паспорт гражданина Европы. При этом важно помнить, что Кипр пока не входит в шенгенскую зону, хотя и является членом Евросоюза.

Перепись населения в 2011 году показала, что в Республике Кипр на постоянной основе проживают 173 000 нерезидента (каждый пятый).

Что приобрести за искомую сумму? В Пафосе можно купить целую виллу 380 м2, два этажа, 3 спальни, гостинная и две ванные комнаты. Бассейн и сад — в придачу.

 

Андорра - €400,000

Чтобы получить вид на жительство без официального разрешения на работу в Андорре, иностранцы должны инвестировать минимум €400,000 в недвижимость на ее территории. Или поместить беспроцентный депозит на эту же сумму в одну из местных финансовых организаций. А еще инвестор обязан проживать в Андорре не менее 90 дней в год и подтвердить ежегодный доход, составляющий минимум €36,000 на главу семьи и €12,000 на каждого зависимого члена. ВНЖ в Андорре дает право свободно перемещаться по Испании и Франции и открывать счета в оффшорных банках.

Что приобрести? В Сиспони можно купить частный дом площадью 150 м2 с участком около 230 м2.

 

Испания - €500,000

60-я статья Закона « О поддержке предпринимательской деятельности» позволяет получать ВНЖ тому, кто приобретет недвижимость или другие активы в стране на сумму от €500,000.

Следует заметить, что при этом запрещено привлечение заемных средств. Все, кто имеет намерение стать обладателем испанской «золотой визы» должны внимательно прочесть закон, чтобы ознакомиться со всеми нюансами. Например: если недвижимость приобретена с помощью кредита, взятого в испанском банке, то ВНЖ не дадут. Или вот еще интересный момент — среди документов, необходимых для получения вида на жительство, требуется предоставить сертификат о благопристойном поведении (судимости в настоящем и прошлом, административные нарушения а также доказанные внебрачные связи могут оказаться камнем преткновения в этом случае). Кроме того, чтобы сохранить свой ВНЖ нужно жить в Испании не менее 6 месяцев в год и платить налоги в испанский бюджет.

Что можно купить за €500,000? Фантастическая вилла в 300 «квадратов» плюс земельный участок 150 м2 ожидают своего хозяина в городке Сант Висенс де Монтальт, Каталония. А еще полмиллиона евро достаточно для того, чтобы стать владельцем виллы (117 м2, 3 комнаты) с панорамным видом на Средиземное море.

 

Португалия - €500,000.

ВНЖ в Португалии доступно покупателю одного или нескольких объектов недвижимости на сумму от €500,000. Эту собственность нельзя продавать на протяжении 5 лет. Первопроходцами в получении португальского ВНЖ стали китайцы (более 1000 «золотых виз»), россияне (41) и бразильцы (38). В топ 10 получивших ВНЖ за покупку дорогой недвижимости входят выходцы из ЮАР, Анголы, Ливии, Пакистана, Индии, Турции и Украины. Обычно иностранцы ищут жилье в Лиссабоне, Порто и Альгарве.

Что можно купить? В Лагосе полмиллиона евро стоит шикарный дом в необычном архитектурном стиле с уникальным расположением и видом на океан. В нем три спальни, гостинная, столовая и бассейн.

 

Ирландия - €1 миллион

Чтобы получить ВНЖ в Ирландии надо потратить хотя бы миллион собственных (не заемных!) средств, при этом половина этой суммы должна быть инвестирована в недвижимость, предназначенную для собственного пользования (не для аренды), а вторые полмиллиона евро нужно вложить в ценные бумаги. Именно такое «минимальное» капиталовложение позволит всей семье инвестора получить ВНЖ в Ирландии

сроком на 5 лет.

Что же купить? За полмиллиона можно приобрести шикарный особняк в Дублине: 7 комнат, гараж, прекрасный сад и парковочное место для двух машин.

 

Великобритания - €2.5 миллиона (£2 миллиона)

Великобритания дает ВНЖ только за внушительные инвестиции. В соответствии с новыми правилами, которые вступили в силу в ноябре 2014 года, теперь нужно иметь в своем распоряжении минимум £2 миллиона (более двух с половиной миллионов евро), в то время, как раньше было достаточно £1 миллиона, который можно было частично потратить на недвижимость. На сегодняшний день вся сумма должна быть инвестирована в экономику страны, например, ценные бумаги или фонды, список которых определяется правительством. Приобретение недвижимости больше не входит в инвестиционную программу.

Что можно было бы купить? £600,000 стоит небольшое четырехэтажное здание в Лондоне с кафе, которое занимает два первых этажа.

 

Австрия — € 10 миллионов

Австрийское гражданство можно получить с помощью прямых вложений в экономику, т. е. в обход ВНЖ и ПМЖ (длительный период натурализации и десятилетнее проживание на территории страны). Австрийский паспорт теперь доступен на основании инвестиций в совместное предприятие или в австрийскую компанию, которые создают рабочие места в стране. Необходимый минимум капиталовложений равен сумме в 10 миллионов евро. Получение австрийского гражданства означает, что нужно будет отказаться от текущего. Исключения делаются только для очень крупных и известных инвесторов, беженцев и тех, кто имеет двойное гражданство с рождения.