"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Обзор рынка недвижимости Польши за 2015

Дата и время:
17.12.2015
Описание:

В статье использована статистика Global Property Guide и Cushman & Wakefield

 

Польский рынок недвижимости в настоящее время становится все более интересным для иностранного инвестора. С одной стороны ставки доходности пока невысоки, но жилищная программа, направленная на то, чтобы обеспечить жильем молодые и многодетные семьи, начавшая работать уже в сентябре этого года, существенно увеличила спрос, как на первичном, так и на вторичном рынке. Повышенное количество продаж привело к небольшому росту цен на недвижимость.

 


 

Q1

Q2

Q3

Q4

2015

0.74

 

3.0

 

2014

0.76

2.27

0.00

0.00

2013

-4.38

-0.76

2.31

-1.50

2012

0.70

-4.17

0.00

-0.72

2011

0.00

0.68

-0.68

-2.05

2010

2.08

2.04

-2.00

-0.68

2009

-5.26

-1.39

1.41

0.00

2008

-1.27

-0.65

-1.95

0.66

2007

12.71

13.53

5.30

-1.26

2006

     

18.00

% изменения за квартал

Source: Central Bank of Poland

 

Средняя стоимость квартир в семи крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) по данным центрального банка Narodowy Bank Polski, выросла на 3% с начала 2015 года. В последнем квартале рост, возможно, будет около 0.7%.

Самый высокий рост цен показал Гданьск (почти 13% - на данный момент средняя стоимость м2 составляет 1289 евро), за ним - Краков (1474 евро/м2 — рост цен на 8.1%).

Варшава уверенно стабильна, вот уже пару лет стоимость м2 держится на уровне 1678 евро.

В Лодзе (795 евро\м2) и Познани (1167 евро\м2) стоимость жилья в этом году немного снизилась — на 3.5% и 2.1% соответственно.

 

На спрос и предложение на первичном рынке в этом году влияли разные факторы. В первую очередь, ценовые лимиты в на жилье, попадающее под программу содействия малообеспеченным семьям в наиболее популярных городах. Во-вторых, на рынке увеличилось количество квартир высокого класса, с ростом благосостояния на них появился устойчивый спрос. Разумеется, на небольшие квартиры, приобретаемые с целью сдавать в аренду, также всегда есть покупатели. За счет этого стоимость квадратного метра в таком жилье всегда чуть выше, чем в среднем по городу. Кроме того девелоперы к концу года начали повышать цены на наиболее успешно реализуемые проекты.

 

По данным Bank Gospodarstwa Krajowego, количество семей, желающих взять ипотеку в третьем квартале 2015 годы выросло, особенно в крупных городах. 25% обращений в банки приходилось на Лодзь, по 4-6% на более богатые Краков, Вроцлав и Варшаву. Благодаря тому, что были существенно снижены ставки кредитования, а ставки по депозитам так и не выросли, появился ощутимый поток инвесторов, покупающих квартиры под сдачу в аренду.

В текущем году достаточно активно приобретались квартиры в новостройках. Богатство предложений на первичном рынке играет на руку потенциальным покупателям — им проще найти жилье, соответствующее их желаниям и возможностям. К тому же введение в 2015 году обязательных для девелопера счетов условного депонирования позволяет безопасно приобретать жилье на ранних этапах строительства.

Доходность польской недвижимости на данный момент невысока, в данный момент самой высокой прибыльностью могут похвастаться Варшава и Краков.

После длительного периода снижения цен доход от сдачи в аренду в некоторых районах столицы начинает возвращаться на привлекательный для инвесторов уровень.

Варшавский район Mokotow, в котором расположены консульства и представительства иностранных компаний, сейчас становится одним из самых популярных. Стоимость апартаментов варьируется от 2000 до 2400 евро/м2. Доходность маленьких квартир в среднем составляет 7.8%, больших — не более 6.4% ( Например, квартира площадью 120 м2, стоящая 285 000 евро, в месяц приносит около 1500 евро).

 Srodmiescie - район, объединяющий Старый и Новый город, имеет такой же (или чуть ниже) уровень цен на недвижимость. При этом доходность от 6% до 7.5%.

 

Средняя стоимость, арендная плата и доходность в Варшаве и Кракове

Mokotów - Aпартаменты

Cтоимость (€)

Доходность

Цена м2 (€)

Покупка

Аренда

Покупка

Аренда

40 sq. m.

19,520

516

7.78%

1,988

12.89

60 sq. m.

130,260

750

6.91%

2,171

12.50

120 sq. m.

285,360

1,529

6.43%

2,378

12.74

Śródmieście - Aпартаменты

 

40 sq. m.

78,040

485

7.45%

1,951

12.12

60 sq. m.

121,860

617

6.08%

2,031

10.29

120 sq. m.

256,200

1,277

5.98%

2,135

10.64

Другие районы Варшавы
Апартаменты

 

40 sq. m.

78,040

485

7.45%

1,951

12.12

60 sq. m.

121,860

617

6.08%

2,031

10.29

120 sq. m.

256,200

1,277

5.98%

2,992

12.95

Краков aпартаменты

 

40 sq. m.

97,520

428

5.27%

2,438

10.70

60 sq. m.

150,060

559

4.47%

2,501

9.32

120 sq. m.

315,240

1,202

4.58%

2,627

10.02

Warsaw: Mokotow, Srodmiescie, Ursynów, Wilanów, Żoliborz
Kraków : Kazimierz, Old Town/Stare Miasto
Source: Global Property Guide

 

В Кракове средняя стоимость м2 в апартаменах находится в пределах 2400-2600 евро, а вот доходность от сдачи в аренду ниже столичной - всего 4,5 — 5,3%.

Достаточно ощутимым минусом в приобретении недвижимости для сдачи в аренду в Польше являются высокие расходы нового владельца при оформлении сделки и регистрации  права собственности.

 

Расходы покупателя

   

 

Комиссия агентства недвижимости

3% (+ НДС 23%)

 

Налог на переход права собственности

2%

 

Регистрационный сбор

0.10%

 

Оплата нотариуса

0.25% - 3% (+ НДС 23%)

 

 

3

 
 

Итого:

До 10%

 


Source: Global Property Guide

Польша в международных рейтингах инвестиционной привлекательности европейских стран не лидирует, но уверенно держит «золотую середину». Доходность оценивается от средней до хорошей, и ее однозначно рекомендуют консервативным долгосрочным инвесторам.