"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Польская недвижимость - что, где и сколько стоит

Дата и время:
13.07.2015
Описание:

В последние годы Польша — фаворит среди стран, куда готовы эмигрировать жители Восточной Европы. Этому способствуют три главных фактора: рынок труда предлагает интересные перспективы, польские университеты охотно принимают на учебу иностранных студентов, да еще и гранты некоторым предоставляют, миграционные законы очень лояльны (в Польше достаточно легко получить вид на жительство, чтобы проживать на легальных основаниях).

На последнем факторе стоит остановиться немного подробнее. В мае 2014 года был представлен закон, который упростил пребывание в стране для иностранцев. Сейчас все чаще и охотнее виды на жительство дают сразу на три года,  а не на один или два, как было раньше. Кроме того теперь продлевать визу или разрешение на проживание можно в любое удобное время до их окончания, а не за 45 дней. Получение вида на жительство и разрешения на работу совместили в одну процедуру, в случае, когда обращается потенциальный работодатель. И если раньше человек, у которого закончился рабочий контракт, автоматически лишался ВНЖ, то теперь у него есть еще месяц на то, чтобы официально трудоустроиться и оставаться в стране.

Неудивительно, что украинцы начали активно переезжать в дружелюбное к ним соседнее государство на работу или на учебу. Польша  участвует в разнообразных программах студенческого обмена, много молодых людей приезжают на краткосрочные полугодовые курсы, а затем остаются продолжать образование в польских университетах.

Разумеется, и инвесторы обратили свое внимание на Польшу. И теперь уже, со слов самих польских риелторов, именно украинцы начинают влиять на тенденции развития рынка жилой недвижимости.

Самым большим спросом пользуются столичные квадратные метры. 7300 zl (1730 euro)/м2 в среднем стоит новостройка в Варшаве, и это самая высокая стоимость среди крупных польских городов. Цены на вторичном рынке ниже — около 7000 zl . Уже достаточно долгое время на рынке столицы все стабильно, ежеквартальные изменения крошечные — 1-2% максимум. Если сравнивать с маленькими провинциальными городами, то Варшава дороже в два раза, а иногда и того больше. Краков, Вроцлав и Познань дешевле столицы где-то на 20-30%. При этом весь прошлый и начало нынешнего года показывают непоколебимость этого соотношения. 2015 год «порадовал» повышением стоимости квадратного метра в среднем на 2.3%

 

При этом в Варшаве явный дефицит предложений по новому уже введенному в эксплуатацию жилью, несмотря на то, что в начале этого года на первичном рынке было почти 17 500 новых квартир. Уже к концу марта в продаже осталось всего 3 100 ! Во многом это, конечно, связано с введением государственной программы лимитирования цен застройщиков. Жилье во вновь построенных комплексах стало доступнее, некоторые девелоперы снижали цены до 6588 zł (1560 euro) /м2.

    

На вторичном рынке разбег цен очень большой, в среднем они всего на 10% ниже, чем на первичном. Самые дешевые столичные квартиры находятся в удаленных от центра районах (Targowek, Ursus or Bialoleka) , застроенных скучными бетонными «панельками». Здесь можно найти себе жилье за 4800-5000 zł (до 1185  euro). И пусть вокруг не очень живописно и квартира без ремонта, но это все-таки на 31% дешевле, чем в среднем по Варшаве.

 

В последние годы очень сильно выросла цена квартир в районах, расположенных вдоль линии метро, особенно это касается центра и ближайших окрестностей.

 

На вторичном рынке больше всего ценятся апартаменты в так называемых новостройках улучшенного образца. Самые дорогие дома расположены рядом с деловым кварталом и в районах Mokotów и Wilanow.  Например, за квартиру в  доме 1935 года постройки недалеко от исторического центра Варшавы придется выложить не менее 20 000 zł (4735 euro) /м2, в то время, как  в Mokotów и Wilanow можно найти очень хорошее предложение, правда, в обычном доме за 8500 - 9500 zł  (до 2250  euro) /м2.

Престижные жилые комплексы или капитально реновированные дома стоят по 10 000  zł (2370 euro) /м2. К районам средней цены и престижности можно отнести  Wola, Praga Южная и Северная и Ochota — разбег цен  7700 - 8500 zł /  (до 2050  euro) /м2.

 

Кратко «пройдемся» по рынку недвижимости других популярных у наших граждан польских городов. В Кракове средняя цена сделки 6100 zł/м2 (новые апартаменты)  5800 zł/м2 (на вторичном рынке). Немного дешевле Кракова — Вроцлав с ценой квадратного метра 5800 (первичный рынок) and 5200 (вторичный).  Следующие по стоимости — Гдыня и Познань со средней ценой сделки 5500 и 5300  zł/м2 соответственно.

 

Какие же квартиры лучше и чаще всего покупаются в последнее время? Самыми популярными на рынке (по крайней мере на вторичном) последние два года стали апартаменты площадью 40-55 м2, двух- или трехкомнатные. Мода на студии, возникшая в 2007-2008 году, уже прошла. Сейчас большинство покупателей предпочитают заплатить немного больше и купить маленькую двухкомнатную квартиру, чем просторную студию. Во-первых, потому что так удобнее жить самому , во-вторых, потому, что такие квартиры намного проще сдать в аренду.

 

Если задача —  заработать является первоочередной, то главное внимание обращаем на расположение. Крошечная квартирка в центре или совсем рядом с ним может оказаться хитовым капиталовложением, ведь на нее легче всего будет найти арендатора. Особенно, если она хорошо оборудована и привлекательна для взыскательного туриста или бизнесмена, приехавшего по делам. А вот покупать нечто малометражное на окраине достаточно рискованно — такая недвижимость почти не пользуется спросом.

У поляков в последнее время появился своего рода тренд - строительство домов с очень маленькими квартирами. Эти так называемые «микро-кавалерки» могут иметь площадь до 20 м2. Большая часть этих проектов находится еще на стадии строительства, но уже сейчас понятно, что нацелены они на достаточно узкую группу покупателей.

Такие апартаменты интересны в первую очередь студентам и корпоративным клиентам, а, значит, многое будет зависеть от локации объекта. Если они будут находиться в центре города, близко к университету или какому-нибудь промышленному предприятию, то будут успешно сдаваться круглый год. Чтобы войти в такой проект соинвестором, нужно действовать очень быстро, как правило, желающих достаточно.