"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Северный Кипр – вычеркнутый из цивилизации кусочек суши или тот самый Рай на Земле?

Дата и время:
14.11.2014
Описание:

Северный Кипр или Турецкая Республика Северного Кипра 
(ТРСК)  – непризнанное большинством стран государство, 
образовавшееся на северной части острова Кипр в результате вооруженного конфликта между турко-
киприотами и греко-киприотами в 1974 году. На южной части острова тогда же  была создана Республика 
Кипр, так полюбившаяся русскоговорящим бизнесменам как и просто туристам.
Не смотря на то, что независимость ТРСК признала только Турция, власти Евросоюза и США активно 
сотрудничают с правительством Северного Кипра. ЕС даже финансирует некоторые проекты по строительству 
инфраструктуры. В 90-е годы отношения между Югом и Севером были натянуты. Сейчас же ситуация 
кардинально противоположная. Стороны конфликта при активном посредничестве мирового сообщества 
ищут пути разрешения конфликта. Так планируется в течение одного-двух лет  создание Федерации Кипра с 
максимально независимыми южными и северными округами, по типу Швейцарии. Граница между Южным и 
Северным Кипром сегодня открыта для пересечения как иностранцами, так и местными жителями. Переход 
границы занимает 2-3 минуты. 
Не смотря на то, что Республика Кипр и ТРСК находятся на одном острове, это  – абсолютно разные страны. 
Начиная от особенностей ландшафта и заканчивая политико-экономическими составляющими. 
Так Южный Кипр потряс нас всех свои внезапным банковским кризисом, в результате сбережения частных 
лиц и банковские счета бизнеса были заморожены. Чуть раньше громкого банковского кризиса на Южный 
Кипр пришел кризис экономический, который сильно повлиял на рынок недвижимости, «перегретый» 
российскими инвесторами.

В ТРСК ситуация иная. Эта страна  практически  не вовлечена в мировую экономику. Поэтому мировые 
кризисные тенденции не так сильно проявились в Северном Кипре. Банковский и социально-экономический 
секторы не были затронуты вовсе. Рынок недвижимости показал определенный спад, который сменился 
стабильным ростом уже в 2013 году. 
Экономика Южного Кипра очень сильно зависит и зависела от «русскоговорящих капиталов». Именно 
инвесторы из России, Украины и других стран СНГ держали свои деньги в киприотских банках, инвестировали 
в местную недвижимость. На Северном же Кипре балом правят европейцы. Именно такой разный подход к 
построению экономики Севера и Юга и обуславливает различия в экономических трендах развития этих 
стран. 
Даже в самые тяжелые для всей Европы кризисные времена, которые для всех южно-европейских стран еще
не прошли,  на Северном Кипре не было массовой  безработицы.  Такая ситуация объясняется,  с одной
стороны, небольшими размерами Северного Кипра,  с другой – отсутствием спекулятивной составляющей в
экономике.  Поэтому южно-кипрских кризисных событий,  потрясших весь русскоговорящий мир,  здесь не
было и быть не может. Северный Кипр – страна с маленькой, но хорошо работающей экономикой, в которую
постоянно вливаются английские, норвежские, шведские, турецкие, израильские инвестиции. Все это создает
некое южно-европейское экономическое чудо,  обеспечивающее высокие стандарты жизни,  минимальную
зарплату в 750 долларов США при невысоком общем уровне цен. Стоимость жизни на Кипре не более, чем на 
10-15% выше, чем стоимость жизни в крупных городах в Украине. Цены на основные продукты и услуги такие 
же, как в украинских областных центрах. Общественный транспорт дороже на 30%, бензин  – на 15%, автомобили  – на 10-15%. Жилье на Северном Кипре на 5-10% дешевле, чем в крупных городах Украины, и 
значительно дешевле, чем в Киеве. 


Северный Кипр сегодня – благополучная страна даже по европейским меркам. Высокий уровень занятости, высокий уровень доходов высокая культура местного населения обеспечивают полное отсутствие уличной 
преступности. 
Низкая стоимость жизни,  лучшая экология в Европе (самое «грязное» производство на Северном Кипре  –
производство оливкового масла), лучший климат на Средиземноморье и развитая  туристическая 
инфраструктура делают ТРСК идеальным вариантом для проведения отпуска. 
А что же с недвижимостью? Недвижимость Северного Кипра, наверное, - самая доступная по цене курортная 
недвижимость в Европе. Уровень цен можно сравнить, разве что, с ценами в Болгарии. При этом низкая 
стоимость вовсе не означает низкое качество местного жилья. Наоборот. Все девелоперские проекты ТРСК 
отвечают строгим европейским требованиям и техническим нормам. Самая популярная технология 
строительства  – монолитно-каркасная с заполнением стеновых проемов керамическими экологически-
чистыми и энерго-эффективными блоками. 
Наибольшей популярностью на Северном Кипре пользуется малоэтажное строительство. Дома здесь редко 
возводят выше трех-четырех этажей. Очень популярны виллы.
Стоимость апартаментов на 1 спальню в новых современных комплексах с полной инфраструктурой, 
расположенных возле моря, колеблется от 50 до 100 тысяч долларов США, стоимость вилл на 2-3 спальни – от 
100 до 200 тысяч долларов. При этом можно найти как эконо-предложения по более низкой цене, так и 
недвижимость премиум-класса стоимостью выше 1 млн долларов. 
Отличительной особенностью  Северного Кипра является разнообразие ландшафтов, собранных на этой 
маленькой территории. И если на Юге острова природа не сильно разнообразна, а горы подходят 
практически с самому морю, то на Севере есть все: широкие и длинные песчаные пляжи Фамагусты, 
мандариновые, апельсиновые, лимонные долины  Гюзельюрта, живописнейшие , покрытые лесами горы 
Кирении и многое другое. Удивительно, что все это будет находится не более, чем в получасе езды от Вашей 
квартиры, независимо от того, где именно Вы её купили. Так,  если Вам надоест наслаждаться  солнцем на 
пляжах Фамагусты, за 20 минут Вы можете доехать до замка Kantara, расположенного уже в горах на высоте 
945 м над уровнем моря, где Вашему взору откроется панорама северного и восточного побережья острова 
обозримой шириной более 60 км. Если же Вы приобретаете недвижимость в окрестностях Гюзельюрта, то 
после принятия солнечных ванн на побережье Вы  сможете покататься  на лыжах или сноуборде на 
заснеженных склонах Тродоса меньше, чем через час неспешной езды по прекрасным местным дорогам.
Пешие, велосипедные, конные прогулки.  Гольф и теннис.  Дайвинг, яхтинг, кайтинг, винд-сёрфинг. 

Практически для всех видов отдыха на Северном Кипре созданы прекрасные условия. О том, какая здесь 
потрясающая рыбалка, и говорить не стоит, ведь кипрские рыбаки славятся на все Средиземноморье. 
Добавьте к этому изумительную кухню, пляжный сезон с конца апреля по конец ноября, удобные авиарейсы 
из всех крупных аэропортов Украины круглый год, и сомнений в том, что Северный Кипр – Ваш правильный 
выбор, не останется.