"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Болгария

Текст:

 

Подобрать недвижимость в Болгарии

Болгария находится в Юго-Восточной Европе, на Балканском полуострове. Занимает площадь около 111 000 кв. км. На севере Болгария граничит с Румынией, на западе с Cербией и Македонией, на юге с Грецией ( около 4-4,5 часов на автомобиле ) и Турцией ( около 2-2,5 часов на автомобиле ), на востоке Черное море отделяет ее от России и Украины. Высота над уровнем моря в среднем 450 метров. Продолжительность государственной границы 2245 км, в том числе 686 км речной и 378 км морской. Рельеф Болгарии разнообразен – равнины и холмистые земли занимают 70% суши, горы около 30%. Наиболее высокие горные массивы – Рила (вершина Мусала – 2925 м), Пирин (вершина Вихрен – 2914 м) и Стара-планина (вершина им. Христо Ботева – 2376 м). Обширнейшей равнинной областью является Дунайская холмистая равнина. Для Черноморского побережья Болгарии характерна обширная пляжная полоса, перемежающаяся отвесными скалами. Главные реки Болгарии – Дунай, Искыр, Тунджа, Марица, Янтра. Болгарская курортная зона раскинулась на 378 км и усеяна просторными пляжами с мелким золотистым песком.

Населяют данную чудесную страну наши братья-славяне, очень гостепреимные и добродушные. Официальный язык болгарский, принадлежит к западнословянской группе, все надписи на кирилице. Через 2-3 дня пребывания и общения с болгарами, языкового барьера практически не остается.

 

СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

Это самый крупный курорт южного побережья Черного моря на территории Болгарии. Здесь расположены самые «звездные» отели, а золотистые песчаные пляжи славятся своей чистотой.

Курорт привлекателен как с точки зрения древней архитектуры, так и со стороны современных развлечений.

БАНСКО

Банско – это известный горнолыжный курорт Болгарии, расположившийся у подножия Пиринских гор. Город находится на территории природного заповедника, охраняемого Юнеско. Для тех, кто планирует приобрести недорогое жилье в Болгарии, город привлекателен с точки зрения доступных цен на недвижимость.

РАВДА

Равда – это курорт, расположившийся недалеко от Несебра и Солнечного Берега. Это место часто выбирают для отдыха и проживания семьи с детьми. Этому способствуют благоприятные климатические условия, теплое и чистое море, дающее ощущение спокойствия. Здесь хорошо развита сфера детского спорта и творчества.

Городок лишен суеты, присущей крупным курортам, хотя располагает всеми необходимыми элементами для полноценного отдыха: аквапарком, отелями, ресторанами. Недалеко от берега построено множество этажных домов и вилл, в которых приятно отдыхать.

СОФИЯ

София – столица Болгарии. Кроме того, что здесь отличное место для создания своего бизнеса и вложения инвестиций, этот город интересен своей историей и обилием исторических и архитектурных памятников, которых насчитывается более двух сотен. Привлекает также красота природы в пригородной части.

Поэтому число желающих купить недорогую квартиру в Болгарии в столице или в пригороде постоянно растет. На рынке недвижимости выставлено множество предложений по продаже как новых жилых объектов, так и более дешевых - вторичных.

СВЯТОЙ ВЛАС

Это еще один город курорт, который развит не хуже Солнечного Берега, но имеет одно преимущество – спокойствие.

Различные достопримечательности, памятники, оздоровительные центры, минеральные источники, кафе и рестораны, красивая набережная и несколько ухоженных пляжей – здесь есть все для отдыха.

На морском берегу построены жилые комплексы и виллы, которые доступны для аренды или покупки.

АЛБЕНА

Очаровательный курорт Албена находится в заливе Черного моря. Расположение этого города очень выгодно: с одной стороны море, с другой – река Батова, затем – заповедник Балтата. Это живописное место идеально подходит для проведения ежегодного отпуска. Морские развлечения, широкие пляжи, развитая инфраструктура, яхт-клубы и современная элитная недвижимость – все это гостеприимная Албена.

БАЛЧИК

Балчик – один из самых древних городов Болгарии, который располагается на северо-востоке страны. Здесь находится крупнейший Ботанический сад Балканского полуострова. Еще одна достопримечательность – дворец Марии Эдинбургской, королевы Румынии, построенный на берегу моря. Красивые пейзажи и приятные прогулки по паркам и аллеям привлекают в город множество туристов и инвесторов в туристический бизнес.

БУРГАС

Быстроразвивающийся туристический, экономический и культурный центр страны – это город Бургас. По численности населения он стоит на четвертом месте. Близость к морю и развитая инфраструктура побуждают приезжать сюда иностранных туристов и бизнесменов в течение всего года. Кроме того – это транспортный центр, так как в городе есть железнодорожный и авто- вокзалы, аэропорт. Город расположился в очень живописном месте – среди трех озер.

ВАРНА

Варна – морская столица Болгарии, третий по величине город страны, пользующийся популярностью, как у туристов, так и у покупателей недвижимости на море.

В Варне функционирует международный аэропорт, из которого в курортный сезон осуществляются ежедневные рейсы в Россию.

Помимо близости моря городу добавляют привлекательности многочисленные достопримечательности: дельфинарий, планетарий, аквариум, Исторический и Археологический музеи, Успенский Собор Пресвятой Богородицы, Скальный монастырь.

ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ

Золотые Пески являются, пожалуй, самым знаменитым и популярным среди туристов курортом Болгарии. Чистые песчаные пляжи, неглубокое море у берега, высокоразвитая рекреационная инфраструктура привлекают в эти места ежегодно сотни тысяч туристов.

Курорт Золотые Пески расположен в живописных местах на территории национального парка с одноименным названием. Здесь довольно большая плотность минеральных источников, построено множество санаториев, функционирует современный бальнеологический центр.

Среди культурных достопримечательностей особо выделяется скальный монастырь Аладжа и церковная часовня Св. Иоанна Крестителя. Главная развлекательная достопримечательность – городок аттракционов «Акваполис».

ПОМОРЬЕ

Курортный комплекс Поморие знаменит своими солеными озерами, лечебными грязями и, конечно же, известными на всю Европу марочными винами, бренди и коньяком.

Преимущества города

  • Чистые песчаные пляжи;
  • Теплое море;
  • Многообразие спортивных и развлекательных комплексов;
  • Развитая инфраструктура;
  • Недвижимость на любой вкус;

Поморие идеально сочетает в себе все составляющие для полноценного семейного отдыха.

ПРИМОРСКО

На сегодняшний день некогда закрытый правительственный комплекс Приморско входит в список самых быстроразвивающихся морских курортов Болгарии. Уникальная девственная природа у подножия Странджанских гор, близость национального заповедника Ропотамо, теплое море и чистые песочные пляжи сделали его популярным местом отдыха для детей и молодежи.

Инфраструктура курорта достаточно развита: здесь функционируют луна-парк и аквапарк, открыты многочисленные детские площадки и спортивные комплексы. В каталоге недвижимости чаще всего встречаются апартаменты в современных жилых комплексах.

СВЯТОЙ КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА

Святой Константин и Елена – популярный курорт Болгарии, который знаменит не только чистыми пляжами и теплым морем, но и многочисленными минеральными источниками, а также удивительно красивой природой.

Городок характеризуется достаточно удобной инфраструктурой для отдыха: здесь функционируют санатарии и спа-центры, аттракционы и детские площадки, построены современные 4-5-звездочные гостиницы и отели.

Среди объектов недвижимости самыми популярными среди россиян являются виллы и современные апартаменты.

Наиболее востребованные виды недвижимости

В Болгарии иностранные граждане могут свободно приобретать любые типы жилой недвижимости: квартиры-студии, апартаменты с разным количеством спален, виллы, коттеджи. Интерес для бизнесменов представляет и коммерческая недвижимость: офисы, магазины, базы отдыха, рестораны, фабрики, фермы, АЗС и даже целые курортные комплексы.

ВНЖ

Согласно статье №24 действующего законодательства об иностранцах, проживающих на территории республики Болгария, получить право на долгосрочное пребывание в стране, а значит оформить ВНЖ сроком до 1 года, могут следующие лица:

  • обладающие правом на осуществление трудовой деятельности на территории страны с разрешения Министерства труда Республики Болгария;
  • предприниматели, купившие земельный участок в Болгарии под бизнес и решившие начать коммерческую деятельность в стране, посредством чего на законных основаниях было создано 10 и более рабочих мест для болгарских граждан. Между тем, данное требование не распространяется на лиц обладающих гражданством ЕС;
  • специалисты, прибывшие из заграницы для проведения и участия в международных договорах в которых РБ принимает непосредственное участие;
  • лица, официально вступившие в брачный союз с гражданином РБ или иностранцем получившим право на продолжительное проживание в стране;
  • проходящие долгосрочное лечение в медицинском учреждении, находящемся на территории Болгарии и обладающие достаточными средствами для удовлетворения своих материальных нужд на период пребывания в стране;
  • корреспонденты мировых информационных изданий, получившие соответствующую аккредитацию;
  • члены семьи или близкие родственники гражданина Болгарии;
  • пенсионеры с достаточной материальной основой необходимой для пребывания в стране. Приобретение официального статуса для проживания в Болгарии иностранным пенсионерам, на сегодняшний день требует минимальных материальных и временных затрат. Благодаря новому законодательству, действующему в стране, а также адекватным требованиям консульских служб, состоятельные пенсионеры имеют право получения ВНЖ в Болгарии при соблюдении нескольких условий:
  • 1. Действительный на территории ЕС полис медицинского страхования, сумма покрытия которого должна составлять не менее 30 тыс. € на период своего действия;
  • 2. Документы, подтверждающие обеспеченность жильём, например, копии нотариальных актов о владении недвижимостью на территории Болгарии;
  • 3. Документы, подтверждающие финансовую обеспеченность заявителя: справки о доходах, а также копии пенсионного удостоверения, выписки о состоянии банковских счетов (наличие банковского счета обязательное условие);

Лица, получившие официальное разрешение на долгосрочное пребывание в стране, обладают правом безвизового пересечения границ Болгарии на срок, обозначенный в документах ВНЖ (срок действия ВНЖ - 1 год). Статус ВНЖ позволяет иностранцу претендовать на предоставление ему всех прав гражданина Болгарии. Между тем, ограничения наложены на избирательную активность всех иностранцев кроме граждан ЕС.

Затраты на получение ВНЖ

При оформлении необходимого пакета документов на получение ВНЖ в Болгарии, в реестр затрат будут входить следующие услуги:

  • Такса рассмотрения начальных заявлений в службу миграции составит 10 левов;
  • Такса за получение ВНЖ сроком на 1 год в миграционной службе составляет 500 левов, сроком на полгода - 200 левов;
  • Такса оформления личной карты за 1 месяц – 45 левов, за 10 дней – 90 левов; за 3 дня – 220 левов;
  • Стоимость оформления ВНЖ на основе представительства составляет от 580Евро;
  • Стоимость дополнительного числа вписанных представителей составит 250Евро за каждого представителя.

ПРИМЕЧАНИЕ: на данный момент законодательство Республики Болгария не регламентирует максимальный срок пребывания в стране иностранного лица в статусе ВНЖ. Подача документов на продление официального статуса должна производиться не позднее, чем за 14 дней до окончания срока действия удостоверения ВНЖ.

Налоги

Согласно болгарскому законодательству имущественным налогом облагается вся недвижимость в пределах государства за исключением обрабатываемых сельскохозяйственных угодий и лесов. Так, в течение двух месяцев по истечению покупки апартаментов или завершения строительства жилого объекта, застройщик или владелец недвижимости должен продекларировать её в налоговой службе.

Примечательно, что перед размером налоговой ставки равны все собственники страны, вне зависимости от статуса и гражданства владельца и составляет она 0,15% от конечной стоимости объекта. Конечную стоимость объекта для физических лиц определяет налоговая служба, декларируя её в соответствующей смете. Для юридических лиц базой для расчетов служит балансовая стоимость недвижимости. Налог на постоянное жильё несколько ниже и составляет 0,08% от конечной стоимости объекта. Согласно законодательству страны постоянным жильем являются апартаменты, в которых владелец и члены его семьи проживает значительную часть года.

Система погашений имущественного налога состоит из четырех равнозначных этапов: последние числа марта, июня, сентября и октября.

Процедура покупки

Процесс покупки недвижимости в солнечной Болгарии главным образом состоит из следующих этапов:

  • Выбор объекта для покупки - «Смотровая» поездка в Болгарию, организованная нашими менеджерами, позволит Вам осмотреть максимальное количество объектов для покупки и определиться с наиболее подходящими апартаментами. Учитывая насыщенность подобной экскурсии важно не только всё внимательно осмотреть, но и записать адреса объектов, вызвавших особую симпатию, после чего к ним необходимо вернуться для более подробной оценки. Не стесняйтесь задавать интересующие Вас вопросы, которые заранее можно изложить на бумаге для более детального обсуждения. Наши менеджеры, проживающие на территории Болгарии, помогут Вам изначально определиться с условиями оплаты, ознакомиться с действующими скидками и акциями, а также навести справки о качестве постройки и близости различных инфраструктур от Вашей квартиры в солнечной Болгарии;
  • Проверка юридической чистоты предмета сделки - как правило, этим занимается агентство недвижимости: юристы не только следят за безукоризненной подачей необходимых документов для продажи (строительные акты 14, 15,16), но и предоставляют клиентам агентства комплексные справки о положении объекта: отсутствие кредитных обременений, наличие долговых обязательств и претензий со стороны третьих лиц. Кроме того к пакету документов присоединены разрешения на строительство, а также нотариальные акты на землю под зданием (при покупке земли). Обращаем Ваше внимание, что расчет общего метража жилого помещения, выступающего в роли предмета сделки, производится по внешнему периметру стен (а не по внутреннему) с учётом полезных частей здания – коридоры, лестницы, холл.
  • Резервация объекта - определившись с объектом покупки, следует перейти к следующему шагу – резервирование объекта, сумма которого составит от 1000 до 2000 €. Резервационную таксу рекомендуется оплачивать сразу после обсуждения условий покупки с продавцом, для незамедлительного изъятия объекта с портала предложений. Резервирование апартаментов закрепляет право покупки объекта за Вами, а также сохраняет оговоренную стоимость неизменной.
    Необходимо отметить, что сумма резервирования – безвозвратна, даже в случае отмены намерений о покупке. Сумма резервационной таксы входит в общую стоимость объекта, кроме того её невозможно перенести на другой предмет недвижимости (выбранный позже).
  • Подписание предварительных или первичных документов - предварительный или первичный договор о купле/продаже составляется на двух языках: болгарском и русском, для исключения судебных разбирательств. Между тем, если претензии по объекту всё же возникнут, судебные прения будут проводиться по месту заключения договора, а значит в Болгарии. Предварительный договор составляется индивидуально под условия каждой сделки с обсуждением способов оплаты.
    Внимание: перед подписанием любых документов внимательно проверьте правильность заполнения личных данных, данных объекта сделки, условий и графиков платежей.
  • Подписание нотариального акта о покупке - после погашения всей суммы, ранее установленной предварительными документами при условии полной строительной готовности объекта, назначается дата нотариальной регистрации недвижимости. Подписание акта о покупке проводится у местного нотариуса, курирующего территорию (место положения) объекта. Подписание нотариального акта продавцом и покупателем является финишной чертой в сделке по покупке покупке жилья в Болгарии и представляет собой окончательный документ, свидетельствующий о вступлении покупателя в права собственника.
  • Регистрация недвижимости в Булстате - после подписания окончательных документов и вступления во владения, собственнику необходимо в течение одной недели зарегистрировать объект в Булстате. Кроме того, по истечении двух недель после покупки, апартаменты необходимо поставить на учет местной налоговой службы.

Ипотечное кредитование

Возможность стать собственником виллы, квартиры или коттеджа в Болгарии уже сейчас, не дожидаясь момента, когда Вы накопите необходимую сумму. Стоимость недвижимости фиксируется на момент покупки, что весьма выгодно, так как Вы получаете кредит на 5 или 10 лет, а не секрет, что цены на недвижимость в Болгарии ежегодно растут, а это означает, что через 5 лет интересующая Вас недвижимость может стоить на 50-70% дороже!

При оформлении ипотечного кредита на фирму в Болгарии, банк оплатит 20% НДС за вас (согласно Болгарскому законодательству налог на добавленную стоимость является возвратным и Вы получаете существенную сумму для погашения кредита)

Застраховав Ваш банковский заем, Вы можете не бояться потерять ваше рабочее место, так как в данном случае страховая компания обязуется оплатить всю сумму долга.

Условия для получения ипотечного кредита в Болгарии:

  • Первоначальный взнос на покупку недвижимости – от 20 до 30% от суммы объекта (в зависимости от выбранного банка);
  • Справка НДФЛ-2;
  • Наличие требуемого годового дохода от кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии (для Москвы – 20 000 Евро, для других городов России и СНГ – 10 000 Евро), который подтвержден документально;
  • Справка/документ о кредитной истории, полученная из «Национального бюро по кредитной истории»;
  • Возраст кандидата на получение ипотечного кредита в Болгарии – старше 21 года и младше 65 лет на момент окончания выплат.

Дополнительные расходы

Расходы на оформление в собственность недвижимое имущество в Болгарии сводятся к оплате следующих услуг:

  • Оплата нотариальной таксы

Нотариальные таксы оплачиваются непосредственно нотариусу после совершения сделки на покупку. Выплаты несут обязательный характер и регулируются государством. Размер выплат рассчитывается индивидуально с учетом материального интереса по каждой, отдельно взятой сделке. При этом в сделках купли/продажи недвижимости на территории Болгарии, материальным интересом принято считать цену объекта, вписанную в нотариальный акт (материальная оценка недвижимого имущества налоговой службой).

  • Выплата гонорара адвокату, курирующего составление и подписание Нотариального Акта

Хотя данный аспект оформления недвижимости в собственность не регламентируется болгарским законодательством, ответственность за составление нотариального акта на себя берет сам нотариус, непосредственно осуществляющий сделку. Между тем, в зависимости от условий каждой, отдельно взятой ситуации, нотариальный акт может составить и адвокат, выступающий в качестве доверенного лица покупателя. Сумма издержек на оформление нотариального акта варьируется в пределах 300 – 600 болгарских левов.

  • Покрытие таксы на включение недвижимого имущества в реестр Национального Агентства Регистрации

Сумма выплат за включение недвижимого имущества в государственный реестр Агентства Регистрации составляет 0,1% от стоимости объекта указанной в нотариальном акте.

  • Муниципальное налогообложение недвижимого имущества

Налогообложение недвижимого имущества, исполняемое муниципалитетом налоговой службы Болгарии, носит обязательный характер и строго регламентируется местной администрацией. Размер налогообложения зависит от местоположения объекта и варьируется в пределах 1,5% – 3,5% от стоимости объекта по нотариальному акту.

  • Расходы на покрытие банковских услуг

При расчете стоимости оформления недвижимости в собственность, следует принять во внимание и оплату банковских услуг. Так, за обналичивание денежных средств, в зависимости от размера суммы, взымаемая такса варьируется в пределах 0,2% – 0,5%. Денежные переводы из зарубежных стран, требуют выплаты 10 – 15 евро за реализацию услуги местным банком.

  • Оплата услуги послепродажной регистрации недвижимого имущества в Болгарии

На заключительном этапе вступления в собственность, покупатель, получивший на руки нотариальный акт, обязан в установленные государством сроки зарегистрировать купленную недвижимость в трех инстанциях: БУЛСТАТ, Муниципалитет Налоговой Службы, Служба по Кадастру и Геодезии.

  • Оплата услуг по изменению абонентских номеров на оплату задолженностей по коммунальному обеспечению.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на коммунальные услуги изменяются в зависимости от их поставщика, площади апартаментов, а так – же числа жильцов. Между тем приблизительные затраты на летний период составят от 30 евро в месяц, на холодный или отопительный сезон – от 50 евро в месяц, включая оплату за электричество и воду. Дополнительными затратами может быть оплата охраны на жилом комплексе.

В 2014 году стоимость электроэнергии: дневной тариф за 1 КВт/ч - 0,19345 Левов (примерно 0,1 Евро), ночной тариф за 1 КВт/ч — 0,12184 Левов (оплата по двойной шкале). Оплата электроэнергии по одинарной шкале составляет 0,19345 Левов (и днем, и ночью).

Вода и канализация. Тариф за 1 м3 — 1,2 Лв примерно 0,5 Евро.

Отопление. Тариф за 1 МВт/ч — 104,86 Лв = 53,59 евро (в Софии), 108,86 Лв = 55,64 Евро (в Варне).

Помимо прочего, владельцы недвижимости в Болгарии погашают годовую таксу на вывоз мусора единовременными выплатами в конце или начале года. Размер таксы устанавливается представителями власти и фиксируется в налоговой декларации жилого объекта. Для жилых зданий такса определяется с учетом количества эксплуатируемых контейнеров, пропорционально балансовой стоимости объекта. Для нежилых зданий такса рассчитывается исходя из количества и объемов контейнеров для сбора мусора. Примечательно, что, как и в случае имущественного налога, сумма таксы одинакова как для физических, так и для юридических лиц вне зависимости от гражданства владельца недвижимости.

Между тем размер таксы изменяется территориально:

в Варне

в Софии

в Пловдиве

на курортах Бургуса


Сервисное обслуживание недвижимости

В элитных апартаментах Болгарии существует такса на сервисное обслуживание помещений, которая включается в себя охрану и уборку объекта, работы по озеленению близлежащей территории и чистке бассейнов. Расчет таксы производится исходя из количества квадратных метров, и составляет от 5 – 15 Евро.

Наследование жилья: завещание

В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если завещание составлено, то вступление в наследство происходит в согласии с ним.

Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью. Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен. Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.

Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки. Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства. Но даже в случае наличия письменного распоряжения, закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).

Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.

Налог на получение наследства: согласно болгарскому законодательству наследники первой категории освобождены от уплаты налога на наследование имущества. Родственники второй и третьей очереди оплачивают налог в том случае, если наследуемое имущество стоит более 250 тыс. болгарских левов (около $170 тыс.). Наследники второй очереди оплачивают налог по ставке 0,4-0,8%, третьей – 3,3-6,6%.

АРЕНДА

Если Вы не планируете проживать в Болгарии круглый год и хотите, чтобы Ваша недвижимость приносила постоянный доход - мы поможем Вам сдать её в аренду на длительный или короткий срок.

Наши партнеры в Болгарии помогут найти арендаторов, заключить с ними договор и будут контролировать соблюдение порядка и своевременное внесение арендной платы.


Сдача недвижимости в аренду в Болгарии на короткий срок
Краткосрочная аренда недвижимости распространена в основном в курортных регионах Болгарии (на черноморском побережье и на горнолыжных курортах). Чаще всего арендуют жилье на короткий срок те, кто приезжает в Болгарию на отдых или в командировку. В связи со спецификой этого типа аренды предъявляются повышенные требования к недвижимости.

Например, если сдается в аренду недвижимость на побережье, на размере оплаты существенно скажется удаленность от моря и наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости от жилья. Недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду должна быть предварительно оборудована необходимой мебелью, бытовой техникой - всем, вплоть до посуды и постельного белья.

Именно поэтому проще всего сдать в краткосрочную аренду те объекты, которые покупались с этой целью и были выбраны соответствующим образом.

В Болгарии принято разделять год на несколько сезонов, в течение которых стоимость аренды варьируется в широких пределах. На побережье выделяют следующие сезоны: «высокий сезон» (июль - август), «средний сезон» (май, июнь и сентябрь) и «низкий сезон» (оставшиеся месяцы, не считая государственных праздников). На горнолыжных курортах сезоны делятся следующим образом: «высокий» (январь - февраль), «средний» (ноябрь, декабрь, март и апрель) и «низкий» (оставшиеся месяцы).


Сдача недвижимости в аренду в Болгарии на длительный срок
На длительный срок недвижимость в Болгарии арендуют, как правило, студенты, молодые семьи - те, кто по какой-либо причине еще не обзавелся собственным жильем. При сдаче недвижимости в аренду на длительный срок расположение недвижимости уже не столь принципиально - она может находиться как в курортном регионе, так и в столице.

Долгосрочная аренда - один из наиболее эффективных способов обеспечить постоянный доход от Вашей недвижимости. Арендатор подписывает договор на аренду недвижимости сроком до 12 месяцев с нашими партнерами в Болгарии - риэлтерской компанией, оставляет депозит в размере арендной платы за 2 месяца и обязуется передать собственность после окончания срока аренды в сохранности, с исправным оборудованием и меблировкой.

Специалисты департамента послепродажного обслуживания недвижимости обеспечат контроль своевременной выплаты арендной платы, а также наблюдение за объектом и своевременное проведение профилактических работ.

Аренду на длительный срок часто выбирают и те, кто присматривается к недвижимости в данном районе и хочет оценить достоинства и недостатки типа недвижимости и региона, а также те, кто дожидается окончания строительства собственного дома.

Если Вы выбираете недвижимость именно для того, чтобы зарабатывать на ее сдаче в аренду, непременно учитывайте местоположение и тип дома. Разумеется, доход от аренды будет напрямую зависеть от Ваших требований и предлагаемых условий.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

За последние несколько лет рост местных и иностранных инвестиций в строительство новых объектов недвижимости в Болгарии убедительно лидирует среди всех остальных секторов экономики. Вступление Болгарии в Европейский союз ведет к дальнейшему увеличению темпов развития строительного бизнеса. Основное внимание иностранных инвесторов сосредоточено на объектах недвижимости туристической отрасли. Проявляется также значительный интерес и к строительству торговых и бизнес комплексов, развлекательных центров, промышленных объектов, административных зданий.

Динамика иностранных инвестиций в Болгарии и их бесспорная роль в общественной жизни страны в последние годы стали решающим фактором ускорения экономического развития.

Основные факторы, привлекающие иностранных инвесторов в Болгарию:

  • Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды.
  • Бесспорная макроэкономическая стабильность, „разумная” инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.
  • Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др., участвует в работе Совета безопасности ООН и НАТО. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза.
  • Иностранных инвесторов привлекают в Болгарии и перспективы огромного европейского рынка и ускоренная гармонизация болгарской нормативно-законодательной системы с европейской.
  • Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях» (с 06.08.2004 г. «Закон о стимулировании инвестиций»), отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире.
  • Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. Налог на прибыль и НДС одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 %. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные вопросы.

Для поддержки иностранных инвестиций в стране работает правительственная организация - «Агентство иностранных инвестиций».

В отличие от законодательства ряда стран, в Болгарии существует Закон о стимулировании инвестиций, который позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции.
Инвестиции в Болгарии могут осуществлять юридические, не зарегистрированные в Болгарии лица; организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; и физические лица – граждане с постоянным местом жительства за рубежом.

Признанная прямая инвестиция в размере более 500 тыс.дол. США дает право на постоянное пребывание в стране, а в последствии и на болгарское гражданство.

А учитывая то, что Болгария вступила в Европейский союз, это привлекательное предложение для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе и иметь свободу передвижения по Миру.

Посмотреть все варианты и подобрать недвижимость в Болгарии