"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Кипр

Текст:

 

Кипр - чудесный остров моря и солнца. Большую часть года здесь тепло и ясно, пляжи из золотистого песка окружены прекрасными горами, с которых ветер приносит бодрящий аромат хвои. Можно дни напролет нежиться под ласковыми лучами и плавать в прозрачных бирюзовых водах. А вечером, возвращаясь в лоно цивилизации, со вкусом провести время в баре, кафе или ночном клубе, которых на Кипре ничуть не меньше, чем прекрасных пляжей. В те же редкие дни, когда солнце не так щедро, как обычно, можно посетить памятники, скопившихся на территории острова, благодаря бурной истории. На Кипре представлено множество эпох и культур, и путешествуя по его территории, легко может создаться впечатление, что вы заглянули почти во все уголки мира.

Столица - Никосия (Nicosia). Главные города (они же курорты) — Лимассол, Ларнака, Пафос, Айа-Напа, Протарас

Государственный язык - греческий

Население - около 780 тыс. человек

На Кипре довольно таки большая диаспора русскоговорящего населения, так что украинцам будет очень комфортно жить и отдыхать. Есть аптеки для русских, магазины, экскурсионные бюро, а так же почти во всех тавернах и ресторанчиках в туристических центрах есть меню на русском языке. Во многих отелях 3*, 4* и 5* есть русскоговорящий персонал.Кипр - единственная страна, где много русских, но жизнь по-настоящему европейская. Уровень обслуживания, качество питания, пляжи - все на высшем уровне. Здесь каждый найет, что искал: и семьи с детишками (отдых в Протарасе), и отдых для молодежи (Айя-Напа), и роскошный отдых для взыскательных туристов(Пафос) - понравится всем!

Погода на Кипре отличается большим количеством солнечных дней (около 340 за год) и теплом. Кипр лежит в полосе субтропического средиземноморского климата, где лето продолжается с мая по октябрь, а зима прохладная и дождливая, но не холодная. Весна и осень при этом очень короткие. Весна начинается рано, в середине февраля. В марте воздух прогревается уже до 17-19 градусов днем и не опускается ниже 7 градусов ночью. В апреле-мае открывается курортный сезон – стоит теплая погода около 25 градусов, а море хоть и прохладное, около 18-20 градусов, но уже позволяет купаться тем, кто не любит жару. В июне начинается сухая жара до 30 градусов, а в июле и августе на Кипре стоит знойная ясная погода около 30-35 градусов. Дождей в это время не бывает, а море нагревается до 27-28 градусов. Из-за общей сухости жару переносить не тяжело, но можно быстро обгореть. Вечером жара спадает и с моря дует легкий бриз, но ночью все равно тепло – около 25 градусов. В первой половине осени на Кипре – бархатный сезон с практически одинаковыми температурами воздуха и воды – 26-29 градусов, хотя по ночам уже становится несколько прохладно. Похолодание начинается только в ноябре, когда часто идут дожди и температура воздуха и воды падает до 22 градусов. В декабре и январе на Кипре сезон короткой зимы, напоминающей скорее начало осени нашей средней полосы – часто идут дожди, температура воздуха и воды падает до 16-19 градусов. Бывает штормовой ветер. В горах в это время выпадает снег и температура держится около нуля. Такая погода позволяет горнолыжному сезону начинаться в декабре и не заканчиваться до начала марта.

 

ПАФОС

В юго-западной части средиземноморского островного государства Кипр находится курортный город Пафос. Ежегодно сюда приезжают многие путешественники из разных стран мира – в том числе и из России и Украины. Здесь есть абсолютно всё для полноценного отдыха, а именно: мягкий климат, красивые пляжи, а также большое количество различных достопримечательностей. Недвижимость на Кипре (Пафос) – это идеальное приобретение, в котором можно не только жить вместе со своей семьёй, но и выгодно сдавать в аренду приезжим отдыхающим. Тем более, что туристы приезжают сюда на протяжении круглого года. Недвижимость на Кипре Пафос представлена большим количеством домов, таунхаусов, вилл, апартаментов и квартир любой стоимости и на любой вкус. Равно, как в любом другом населённом пункте Республики Кипр, недвижимость Пафос предлагает вниманию всех заинтересованных лиц внушительное количество различных объектов по самым привлекательным ценам. Это – пожалуй, один из самых идеальных вариантов вложения временно свободных денежных средств в зарубежное жильё. Примечательно, что недвижимость Пафос традиционно отличается весьма устойчивым к различным колебаниям стоимостью, что объясняется высоким спросом у покупателей.

ЛИМАССОЛ

Расположенный в южной части острова Кипр город Лимассол с населением в 250 тысяч человек является крупным административным, деловым, экономическим, культурным и туристическим центром этого средиземноморского государства. Недвижимость в Лимассоле соседствует с офисными помещениями крупных международных компаний, здешними музеями и прекрасными пляжами, омываемыми кристально чистой морской водой. Как следствие, вовсе неудивительно, что многие наши соотечественники, которые связаны бизнесом с Кипром или же просто желающие поселиться в современном жилье на берегу моря, выбирают для себя недвижимость в Лимассоле. А выбрать всегда, есть из чего: вниманию потенциальных покупателей представлены различные квартиры, апартаменты в современных жилых комплексах, а также дома и целые виллы на берегу Средиземного моря. Следует отметить, что недвижимость Лимассол очень часто приобретается гражданами РФ и Украины с целью её последующей выгодной сдачи в аренду. Этому благотворно способствует тот факт, что курортный сезон здесь длится на протяжении 6 месяцев. Благодаря своей высокой ликвидности недвижимость Лимассол может рассматриваться в качестве весьма привлекательного варианта совершения инвестиций на долгосрочный период.

 

АЙА-НАПА

Недвижимость Айя-Напа предлагает вниманию всех заинтересованных лиц уникальную возможность обзавестись собственным жильём премиум-класса, которое расположено в одном из самых лучших курортных населённых пунктов островной Республики Кипр и всего Средиземноморья в целом. Это – идеальное место для тихой, спокойной, счастливой и продолжительной жизни для вас и членов вашей семьи. Недвижимость Айя-Напа представлена большим количеством различных жилых квартир, апартаментов, домов и вилл, в которых есть абсолютно всё для комфортного и уютного проживания. Недвижимость в Айя-Напе ежегодно приобретает всё большее количество наших обеспеченных соотечественников, что, впрочем, и неудивительно. Здесь представлены развлечения на любой вкус, а именно: многочисленные бары, кафе, рестораны с греческой, киприотской, итальянской и китайской кухней, караоке-бары, ночные клубы и дискотеки, где всегда рады своим посетителям. Недвижимость в Айя-Напе буквально утопает в зелени, везде положены первоклассные автомобильные и велосипедные дороги. На протяжении всего курортного летнего сезона в этом киприотском курортном посёлке проводятся различные праздники и фестивали, фольклорные и танцевальные вечера. Здешнее море приятно удивляет и поражает своей идеальной чистотой и прозрачностью.

 

ЛАРНАКА

На юго-восточном побережье солнечного острова Кипр находится небольшой курортный город под названием Ларнака. Равно, как и все населённые пункты этого средиземноморского государства, отличается прекрасным здешним климатом, а также превосходно развитой туристической и жилой инфраструктурой. В виду этого неудивительно, что недвижимость в Ларнаке пользуется существенным спросом у наших соотечественников. Тот факт, что солнечный Кипр традиционно является одним из самых популярных туристических направлений у граждан РФ и Украины, нашёл своё отображение в образе этого юго-восточного киприотского курортного города. Приняв решение, приобрести недвижимость в Ларнаке, вы будете приятно удивлены уровнем знаний русского языка местного населения и обслуживающего персонала. И это притом, что Ларнака является международным курортом, а не сугубо русским. Поэтому здешние апартаменты и жильё всегда можно сдавать в аренду путешественникам, которые ежегодно приезжают сюда на отдых.

 

Наиболее востребованные виды недвижимости

Иностранным гражданам разрешается приобрести в собственность один из следующих видов недвижимости:

• квартиру

• дом

•земельный участок под строительство размером не более 3 донумов (4 014 м2)

Компании, принадлежащие иностранным гражданам, могут приобретать помещения для ведения бизнеса и для проживания иностранных сотрудников, при условии содержания полностью укомплектованного офиса. В некоторых случаях Районный Администратор может разрешить приобретение большего участка земли, если данная земля будет использована под туристические проекты (для строительства гостиницы или гостиничного комплекса) и предпочтительно в тех регионах, которые правительство рекомендует для развития туризма. Такой же подход имеет место и в отношении некоторых отраслей промышленности. Термин «иностранные граждане» означает лиц, которые не являются гражданами Республики, и включает в себя компанию, которая контролируется иностранцами.

Термин «приобретение недвижимой собственности» включает в себя следующее:

• регистрацию перевода права собственности

• долгосрочный лизинг земли на срок более 33 лет

• приобретение и контроль акций в компании, которая владеет недвижимой собственностью, если в результате такого приобретения компания попадает под контроль иностранных граждан.

• учреждение траста или другой структуры в пользу иностранного гражданина.

 

ВНЖ

Разрешение на проживание на острове выдается кипрскими властями владельцам недвижимости без особых проблем. На Кипре существует два вида разрешения на проживание: временное и постоянное.

Разрешение на временное проживание на Кипре

Временное разрешение на проживание на острове выдается на основании документа на право владения недвижимостью и при наличии счета в одном из кипрских банков. Срок временного разрешения колеблется от одного до четырех лет.

Чтобы получить разрешение на проживание на Кипре, нужно предоставить в местный иммиграционный офис следующий набор документов:

  • Сертификат из местного банка, подтверждающий факт того, что вы являетесь владельцем внешнего счета (external account), а также выписку о текущем состоянии счета. Чем больше денег будет на вашем счету, тем выше вероятность того, что вам выдадут разрешение на проживание. Минимальная сумма - около 5000 евро;

  • Паспорт;

  • 4 фотографии;

  • 35 евро;

  • Копию контракта на владение недвижимостью на Кипре.

В дополнение к вышеперечисленным документам иностранец должен предоставить доказательства того, что его годовой гарантированный доход не ниже 17 000 евро на семью из двух человек.

Разрешение на постоянное проживание на Кипре

Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в том случае, если нерезидент подпадает под одну из следующих категорий:

  • Категория А: люди, которые хотят открыть на острове офис международной компании;

  • Категория В: нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел, 256 500 евро;

  • Категория С: иностранцы, которых нанимают на работу киприоты. Разрешение выдается при условии, что деятельность иностранцев не приведет к повышению уровня безработицы на местном рынке труда;

  • Категория D: иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре. Постоянное разрешение на проживание на острове выдается им при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже 7000 евро.

Для того, чтобы работать на Кипре, нерезиденту недостаточно вида на жительство. Он еще должен получить разрешение на работу.

Если все условия для получения вида на жительство соблюдены, процедура его получения разрешения занимает 2 дня.

Требования к получению долгосрочного вида на жительство на Кипре:

Заявители на получение вида на жительство должны будут доказать, что они имеют постоянный доход, достаточный для обеспечения такого уровня жизни себе и своим зависимым членам семьи, что у них не возникнет необходимости обращаться за социальной помощью к государству. Заявитель и члены его семьи также должны иметь медицинское страхование.

Государство может также выдвинуть требования к заявителю о выполнении условий интеграции в местное общество, в соответствии с национальными законами (например, сдача соответствующих тестов на знание истории и законов страны, знание национального языка, и т.д.)
Обладатель долгосрочного вида на жительство будет иметь статус "постоянного резидента". Вид на жительство будет выдаваться сроком минимум на пять лет и будет продлеваться автоматически по истечении срока действия согласно запросу, сделанному постоянным резидентом - обладателем долгосрочного вида на жительство.

28 марта 2014 года правительство Кипра объявило об изменениях в законодательстве, которые позволят иностранным инвесторам приобрести гражданство Кипра (ЕС) и получить паспорт путем натурализации в упрощенном и более доступном порядке.

КИПР ПОЗВОЛЯЕТ ИМЕТЬ ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО

Иметь двойное гражданство, в частности ЕС, очень выгодно по многим причинам.

Владение кипрским гражданством позволяет:

Граждане Кипра имеют право жить и работать в Европе.

Паспорт гражданина Кипра позволяет путешествовать без визы более, чем по 140 странам мира.

Владельцы кипрского паспорта могут быстро и недорого оформить визы в другие страны, например США.

Двойное гражданство является эффективным инструментом налогового планирования.

Двойное гражданство обеспечивает гарантии против политической нестабильности.

Двойное гражданство предоставляет доступ к самым лучшим образовательным учреждениям и учреждениям здравоохранения.

ФИНАНСОВЫЕ КРИТЕРИИ

Одним из ключевых преимуществ программы приобретения Кипрского гражданства является то, что в ней предусмотрены защищенные инвестиции, а не пожертвования, как во многих странах.

Новые инвестиционные схемы представлены следующим образом:

1. €2,5 млн инвестиций в один объект эксклюзивной недвижимости

2. €2,5 млн инвестиций в недвижимость плюс €500,000 для вида на жительство.

Недвижимость, купленная за последние 3 года включается в сумму инвестиций. В случае, если стоимость приобретенной недвижимости меньше необходимого размера инвестиций, инвестор может приобрести недвижимость на недостающую сумму.

  • Недвижимость, стоимостью не менее € 500 000, которая будет считаться постоянным местом проживания инвестора на Кипре, должна оставаться в собственности инвестора на все время владения паспортом.

• Остальная недвижимость может быть продана через 3 года.

• Любая недвижимость, приобретенная на Кипре за 3 года до подачи заявления (в любой компании) может быть включена в общую сумму инвестиций.

• Инвестор не должен иметь судимость в стране проживания и на Кипре.

• Заявители становятся участниками коллективного заявления. Для получения гражданства по условиям коллективной схемы необходимо 5 заявителей.

УСЛОВИЯ:КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Паспорта будут выдаваться в течение трех месяцев паспорта будут выдаваться инвестору, супруге/у и детям – иждивенцам в возрасте до 28 лет, при условии , что они находятся на очной форме обучения наш партнер гарантирует получение паспорта или полный возврат инвестиций

 

НАЛОГИ

Гербовый сбор (Stamp duties)

Данный налог является однократным и составляет:

При цене недвижимости до 100 000 CYP/ 250 000 $

0.15% от стоимости объекта

При цене недвижимости более 100 000 CYP/ 250 000 $

0.20% от стоимости объекта

Пример 1: Стоимость приобретаемой вами недвижимости = 80 000 CYP/ 200 000 $, тогда гербовый сбор составит 80х1,5 = 120 CYP/ 300 $.

Пример 2: Стоимость недвижимости = 250 000 CYP/ 625 000 $, тогда гербовый сбор равен 100х1,5 + 150х2 =150 + 300 = 450 CYP/ 1125 $.

Регистрационный взнос при получении постоянного свидетельства

Этот налог платится однократно, при получении постоянного свидетельства на право собственности( Title Deeds). Рачитывается этот налог в зависимости от того, на скольких человек заключен контракт.

Стоимость собственности в кипрских фунтах (CYP)

Размер налога (на сто,%)

до 50 000

3

от 50 000 до 100 000

5

свыше 100 000

8

Пример: Стоимость собственности равна 90 000 CYP/225 000$:

Первая сумма

50 000 CYP х 3%

1500 CYP/ 3750 $

Следующая сумма

40 000 CYP х 5%

2000 CYP/ 5000 $

Всего:

3500 CYP/8750 $

В случае, если собственность зарегистрирована на двух владельцев, размер налога на перерегистрацию собственности распределяется на две части. (При условии, что стоимость едвижимости не менее 50 000 CYP/ 125 000 $).

Пример: Стоимость собственности равна 90 000 CYP:

1-й покупатель

45 000 CYP x 3%

1350 CYP/ 3375 $

2-й покупатель

45 000 CYP x 3%

1350 CYP/ 3375 $

Всего:

2700 CYP/ 6750 $

Налог на недвижимое имущество

Важно! Сумма налога на недвижимое имущество рассчитывается исходя из стоимости имущества в ценах 1980 года, которые во много раз ниже сегодняшней рыночной стоимости. Таким образом, большинство объектов недвижимости на Кипре налогом не облагаются.

Стоимость недвижимости в кипрских фунтах (CYP)

Ежегодный налог на недвижимое имущество (десятая доля процента)

До 100 000

Не облагается налогом

От 100 001 до 250 000

0.25%

От 250 000 до 500 000

0.35%

Свыше 500 000

0.40%

Процедура покупки

Закон о Приобретении Недвижимости (Иностранными гражданами) с поправками № 54 (1) от 2003 г., опубликованный в Официальной Газете Правительства 13/06/2003, привнес некоторые изменения в старое законодательство в отношении прав граждан Европейского Союза и юридических лиц. Согласно новым поправкам Закон предусматривает следующее:

Для граждан ЕС, проживающих или работающих на Кипре, разрешение на приобретение любой недвижимости на Кипре не требуется.

Для граждан ЕС, которые не проживают или не работают на Кипре, требуется получение разрешения на приобретение жилья, но не требуется разрешение на приобретение земельного участка.

Для кипрских компаний, акционерами которых являются граждане ЕС, проживающие и работающие на Кипре, разрешение на приобретение любой недвижимости на Кипре не требуется. Если же их акционеры не живут или не работают на Кипре, тогда потребуется разрешение на приобретение недвижимости.

Компаниям, зарегистрированным в любой стране ЕС, не требуется разрешение на приобретение земли на Кипре, однако требуется разрешение на приобретение любого вида жилой собственности.

Согласно данным поправкам, все предыдущие ограничения в отношении размера, типа и использования недвижимой собственности отменяются. Также отменено требование оплаты сделки в иностранной валюте.

В отношении граждан стран, не входящих в ЕС, Закон о Приобретении Недвижимости (Иностранными гражданами), Глава 109, остался без изменений, поэтому применимы все предыдущие положения:

Желательно, предварительно проконсультироваться со специалистами и изучить характеристики объектов предлагаемых на рынке недвижимости Кипра. Цена предлагаемых объектов зависит от большого числа параметров. Соответственно, небольшая разница в цене может включать наличие или отсутствие большого числа удобств, за обеспечение которыми придется платить отдельно.

Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том, что нет никаких препятствий к вступлению во владение, все документы есть в наличие и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.

Заключение контракта

После того, как объект выбран, Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с представителями компании-продавца. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлемых для себя условий.

При покупке чего бы то ни было у частного лица, Вам потребуется помощь адвоката для заверения документов. На Кипре не существует нотариусов, функции нотариуса и адвоката совмещены. При покупке недвижимости у фирмы она сама заверяет договор своей печатью и подписью руководителя (проверьте, чтобы в контракте был указан регистрационный номер фирмы), и конечно Вы имеете право проконсультироваться у адвоката.

Как правило, у фирмы имеется стандартный вариант контракта. Вы имеете право вносить в него изменения, но главное внимательно прочитайте то, что собираетесь подписать. На Кипре два государственных языка: английский и греческий, поэтому юридические документы должны быть подготовлены на одном из вышеуказанных языков. При необходимости, Вас следует воспользоваться услугами Бюро переводов.

Именно регистрация контракта, а не получение "титула" гарантирует права собственника. Однако, не имея на руках титула, Вы не сможете внести какие-либо капитальные изменения и перестроить здание. Также, отсутствие титула должно быть настораживающим фактором при покупке вторичного жилья, поскольку он может оказаться в закладе. В то же время только что построенные объекты и тем более строящиеся, титула иметь не могут.

Оформление покупки недвижимости на Кипре

Заключается Контракт на покупку недвижимости, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, т.д. Контракт должен быть отправлен в Региональную Земельную Палату в течение двух месяцев с даты подписания контракта сторонами.

Это делается для регистрации контракта. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп и таким образом он регистрируется в Земельной Палате. Это подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, закладывания собственности без ведома покупателя.

Получение разрешения Совета Министров и Центрального Банка

Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить анкету для передачи в Совет Министров, обычно эту процедуру берет на себя строительная фирма и, такая анкета составляется сразу при подписании контракта.

После получения разрешения Совета Министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление в Региональную Земельную Палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; Сертификат, полученный от Центрального Банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности.

Выдача титула

При выдаче титула, они регистрируются на имя покупателя и ставятся на учет в правительственных архивах. Когда передача собственности и регистрация ее на имя покупателя произведена, Земельный Департамент взимает регистрационную плату (от 3% до 8%). Следует твердо знать, что покупка, продажа, владение и эксплуатация недвижимости возможна и без наличия титула. Однако любые капитальные изменения будут возможны только после получения титула.


Ипотечное кредитование

При желании можно воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Кипрские банки предоставляют кредит под 4,75% годовых на срок до 30 лет.

Кипрские банки кредитуют покупку недвижимости следующим образом (приведены стандартные условия).
Кредит выдается на срок до 30 лет.
Первоначальный взнос составляет 30%.
Кредитная ставка - Libor +2,5%.

Кредит могут получить следующие категории лиц и организаций:

  1. иностранные граждане;

  2. международные компании и их персонал;

  3. граждане Кипра, проживающие за рубежом постоянно;

  4. граждане Кипра, которые хотят получить заем в инвалюте (этот заем предоставляется только для покупки жилого или офисного помещения на Кипре).

Займ имеет следующую специфику. Он может быть выдан в любой валюте по выбору клиента (американский доллар, евро, фунты стерлингов и так далее). Сумма кредита может быть любой, но не более 70% стоимости данного объекта недвижимости. Как уже говорилось, кредит должен быть погашен в течение 10-30 лет.

Процентная ставка

Годовая процентная ставка равняется ставке ЛИБОР (из расчета 1, 2, или 3 месяца в зависимости от выбора клиента) плюс маржа до 2,5%.

Расходы

Если покупатель берет кредит, то его ждут также следующие расходы:

  1. на рассмотрение заявления - пошлина в размере 1% от суммы кредита

  2. на оформление договоров - 50 кипрских фунтов.

Преимущества займа в иностранной валюте следующие:

  1. Валюта займа выбирается вами самостоятельно.

  2. Проценты очень выгодны.

  3. Период погашения достаточно длителен.

Обеспечением кредита может послужить сам объект недвижимости, который вы приобретаете - достаточно только оформить ипотечную закладную.

Для оформления кредита (займа) банки потребуют от вас следующие документы (информацию):

  1. Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности).

  2. Контракт на покупку недвижимости.

  3. Рекомендательное письмо банка, с которым Вы сотрудничаете.

  4. Свидетельство о доходах (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковский счет Вашего бизнеса)

 

Расходы на содержание и обслуживание

Если Вы — владелец апартаментов или таунхауса в комплексе с бассейном и общей территорией в этом случае Вам предстоят примерно следующие расходы (в год, в случае ежедневного использования):

Вода

60 CYP/150$

Электричество

300 CYP/ 750$

Уборка и вывоз мусора

100 CYP/ 250$

Страховка

200 CYP/ 500$

Бассейн, уход за общей территорией поселка и пр

350 CYP/ 875$

ИТОГО:

1010 CYP/ 2525$ /год

Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса , включая уход за бассейном и общей территорией, составит в год примерно 85 CYP/ 211$.

Если Вы — владелец виллы или дома с индивидуальным бассейном, то:

Вода

100 CYP/ 250$

Электричество

300 CYP/ 750$

Уборка и вывоз мусора

300 CYP/ 750$

Страховка

400 CYP/ 1000$

Бассейн, уборка и уход за общей территорией поселка и пр.

600 CYP/ 1500$

ИТОГО:

1700 CYP/
4250$/год

Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса составит примерно 142 CYP (355 $).

 

Наследование жилья: завещание

Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу ( не резиденту).

 

АРЕНДА

Доход от сдачи в аренду может составить от 7% в год от стоимости недвижимости. Есть разные виды договоров по видам аренды, но самый доходный - это вариант сдачи посуточно

 

Инвестиции в недвижимость

Инвесторам предлагаем подумать о столице Кипра Никосии, где интерес представляют как офисные, так и жилые здания. Столичный рынок недвижимости отличается от обычных предложений в других городах, поскольку предусматривает возможность постоянной и долгосрочной сдачи в аренду, в то время как основной жилой фонд, предлагаемый для аренды, рассчитан на туристов и сезонных рабочих. Цены на никосийскую недвижимость ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, при этом они медленно, но верно поднимаются по следующим причинам:

  • неослабевающий интерес международных компаний к открытию представительств на Кипре, вызванный низким уровнем корпоративного налогообложения. Ежегодно появляется всё больше новых офисов, которые нуждаются в большом числе сотрудников;

  • Никосия привлекает рабочую силу из других населённых пунктов, потому что большинство правительственных служб, а также многие местные компании базируются именно в столице;

  • Никосия - это студенческий центр страны, где число учебных заведений растёт с каждым годом. Не так давно несколько колледжей получили статус университета. Высокие стандарты местного обучения и качества жизни привлекают на Кипр множество иностранных учащихся. Сегодня высшее образование на острове ежегодно получают около 18 000 молодых людей.

Все вышеперечисленные категории - потенциальные съёмщики квартир.

Одно из новых интересных направлений - город Полис. Он находится между двумя лесными массивами: заповедной зоны полуострова Акамас (охраняется государством и ЮНЕСКО) и подножья горы Троодос. В Полисе есть полоса прекрасного пляжа, расположенная на берегу залива Хрисоху ("Золотой залив"). Застройка земли в районе Полиса ограничена, поскольку большинство территорий ещё находится в сельскохозяйственных зонах. Соответственно, предложений по земельным участкам там немного, и цены будут только расти. Раньше направление не было популярным, поскольку туда было непросто добраться по извилистым горным дорогам. Но в этом году начинается строительство скоростной трассы "Пафос ‒ Полис". Знающие об этом инвесторы начали проявлять интерес к недвижимости в этом районе Кипра.