"ППФ" Крона", зарубежная недвижимость. Европейская Бизнес-Ассоциация. Ассоциация специалистов недвижимости Украины.
Схема проезда в наш офис

Турция

Текст:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Турция разделена на семь регионов: регион Черного моря, Мраморного моря, Эгейский, Средиземноморский, Центральная Анатолия, Восточная и Юго-восточная Анатолия. Неровная территория северной Анатолии, расположенная вдоль Черного моря, напоминает узкий, но длинный пояс. Земли этого региона составляют около 1/6 всей площади Турции.


Регион Мраморного моря, расположенный на территории, окружающей Мраморное море, включает всю европейскую часть Турции, а также северо-западную часть Анатолийской равнины. Хотя этот регион является наименьшим из регионов Турции следом за регионом Юго-восточной Анатолии, в нем самая высокая плотность населения по сравнению со всеми остальными регионами.

Самым важным горным пиком в этом регионе является Улудаг (2.543 метра), который также считается главным центром зимних видов спорта и туризма. В Анатолийской части региона расположены плодородные равнины, простирающиеся с востока на запад.

Эгейский регион тянется от побережья Эгейского моря вглубь территории западной части Анатолии. Между землями, расположенными в береговой зоне и в глубине материка, существуют значительные различия, как в географическом, так и в социально-экономическом аспектах.

В целом, горы в этом регионе уходят перпендикулярно в море, а равнины простираются с востока на запад. Равнины, через которые протекают реки Гедиз, Кючук Мендерес и Бакиркей, носят такие же названия.

В Средиземноморском регионе, расположенном на юге Турции, из-за береговой линии внезапно поднимаются западные и центральные горы Таурус. Горный хребет Аманос также расположен в этой зоне.

Регион Центральной Анатолии расположен прямо посередине Турции и по сравнению с другими регионами в нем не так много гор. Главными горными пиками в этом регионе являются Карадаг, Карачадаг, Хасандаг и Эрсиес (3.917 метров).

Регион Восточной Анатолии является самым большим и высокогорным регионом. Примерно три четверти его территории расположены на высоте 1.500-2.000 метров. Восточная Анатолия состоит из отдельных гор, а также целых горных хребтов с обширными плато и равнинами. Горы: в регионе находится множество потухших вулканов, включая Немрут, Суфан, Тендурек и самый высокий пик Турции гора Агри (Арарат) высотой 5.165 метров.

В то же время вдоль реки Мурат простирается несколько равнин - бывших притоков Фирата (Евфрата). К ним относятся равнины Малазгирт, Мус, Каракчур, Улуова и Малатья.

Регион Юго-восточной Анатолии отличается ландшафтным единообразием, хотя восточная часть региона сравнительно более неровная, чем западная.

АНТАЛИЯ

Анталияглавный курорт Турции, крупнейший город на юге страны, самое популярное место отдыха туристов из разных стран мира. Город находится в 2 часах полета от Киева. Всего в 12 км от центра Анталии находится международный аэропорт. 300 солнечных дней в году делают город светлее и радостней. Можно смело сказать что Анталия собрала в себя все лучшее от культуры народов населяющих ее. Турки и курды, немцы и англичане, итальянцы, украинцы и русские уживаются здесь в гармонии уважая традиции друг друга. Анталия - живой пример благотворного воздействия природы на человека. В любое время года, вы попадаете туда, где теплое средиземное море омывает песчаные берега, а вдали застывшие вершины гор стоят на страже вашего покоя.

АЛАНИЯ

Алания живописный город, расположенный у Торосских гор среди апельсиновых и лимонных садов. Когда-то Алания была столицей Памфилии, и носила название Коракесион в переводе с греческого — прекрасная гора. В римскую эпоху город стал прибежищем для пиратов, здесь находился знаменитый морской порт. Пляж Алании славится своим уникальным чистым песком и представляет идеальное место для отдыха и проживания с детьми. Из-за большого процента немецких туристов, турки называют Аланию «Малой Германией» В последнее время Алания начала очень активно расширяться и застраивается, причем в основном за счет иностранных инвесторов. Привлечение европейских специалистов повысило качество строящейся недвижимости и разнообразило восточный колорит интересными проектами и нестандартными решениями. Так как бум строительства в Алании начался не так давно то вполне реально найти жилье европейского качества будь то вилла или квартира с видом на море и недалеко от прекрасных песчаных пляжей.

СИДЕ

Сиде - город расположен на небольшом полуострове, что делает это место очень романтичным. Внешне Сиде очень напоминает итальянскую Ривьеру с роскошными тенистыми аллеями и экзотической растительностью. Удаленность от международного аэропорта Анталии 60 км.Современный Сиде - это маленький, но очень уютный город с красивым побережьем, апельсиновыми рощами и хлопковыми полями. Район Сиде богат роскошными тенистыми аллеями и экзотической растительностью. В Сиде есть небольшой симпатичный променад с приятными ресторанчиками и барами, морской порт, дискотеки, сувенирные лавочки и прочие заведения, так любимые гостями Турции. Весь город можно обойти пешком за полчаса.

КЕМЕР

Кемер это небольшой курортный город Турции, расположенный в 52 км к западу от аэропорта Анталии в живописном месте, откуда открывается вид на горный массив Торос. Сегодня Кемер превратился из маленькой деревни в современный центр туризма и отдыха. Почти все пляжи Кемера получили "Голубой Флаг" своеобразный экологический сертификат. Здесь располагается гавань для яхт, комфортабельные отели и дорогие бутики. Бельдиби, Гойнюк, Кириш, Чамьюва, Текирова – деревушки окружающие Кемер обладающие каждая своим колоритом и индивидуальным природным ландшафтом. Город привлекает зеленью сосновых лесов и чистыми гаванями.

БЕЛЕК

Белек – город курорт, находящийся в 25 км от аэропорта города Анталия. Белек - один из немногих курортов Турецкой Ривьеры, не относящийся ни к одному историческому городу. В этой туристической зоне строятся только престижные отели, рассчитанные на очень взыскательного клиента. Сосновый и эвкалиптовый леса и широкие песчаные пляжи создают особый микроклимат, присущий только этому региону. Здесь не ведется многоэтажная застройка. В основном вся строящаяся недвижимость представляет совой комплексы вилл или коттеджей высокого класса с личным бассейном, гаражом, сауной и т. п. Строительство ведется на второй линии за линией пятизвездочных отелей. Примерно в полутора километрах от моря. Но в связи с большой протяженностью отелей, до пляжа нужно добираться по объездной дороге примерно от 3 до 5 км.

БОДРУМ

Бодрум. Город стоит на юго-востоке Турции на границе Средиземного и Эгейского морей в естественной бухте, окруженной пальмами. Зеленые холмы, оливковые и цитрусовые рощи, песчаные пляжи и скалы с подводными пещерами – вот то, что Вы увидите здесь. Бодрум являлся торговой столицей древних цивилизаций в древности известный как Галикарнас. Архитектурный стиль Бодрума уникален и поддерживается по сей день. После того как 1997 году бал построен новый международный аэропорт, город начал быстро развиваться и превратился в рай для любителей подводного плавания, серфинга и парусного спорта, не пожалеют и желающих просто понежиться на песчаных пляжах полуострова.

ФЕТХИЕ

Фетхие - маленький городок назван в память об известном турецком летчике, ранее на его территории располагался древний город Термесос название которого переводилось как "земля света". Удивительная красота природы и удачное месторасположение делает Фетхие центром отдыха во всем мире. Фетхие известен своими прекрасными пляжами, укромными бухтами и буйной субтропической растительностью.

ВНЖ

Вид на жительство в Турции выдается в местной полиции в отделе по работе с иностранными гражданами и дает право на безвизовый въезд в Турцию на период действия удостоверения. Для этого необходимо и достаточно, предъявить удостоверение вида на жительство во время въезда в Турцию. Для получения Вида на жительство в Турции иностранец должен подать заявление лично. Приобретение недвижимости является основанием для получения ВНЖ.

НАЛОГИ

Рассмотрим, какие придется уплатить единовременные выплаты и налоги на недвижимость в Турции:

- налог на приобретение недвижимости составляет 4% от стоимости недвижимости; нотариальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость составляют в среднем €220;

- инвестиции в недвижимость Турции невозможны без получения разрешения от военных органов, которое в среднем стоит €430;

- переоформление счётчиков воды и электричества на имя клиента составляет €200-€300.

Стоимость технического паспорта варьируется в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. После переоформления техпаспорта, необходимо переоформить счетчики на воду и электроэнергию.

В случаях приобретения недвижимости первичного рынка, чаще всего, все расходы берет на себя компания-застройщик.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

1. Визит в Турцию начинается с вашего телефонного звонка или e-mail. Мы подбираем оптимальные варианты недвижимости уже в Украине, заказываем билеты на самолет, оформляем страхования согласовываем варианты проживания. Время пребывания в Турции 3-4 дня. За это время мы успеем просмотреть все возможные варианты недвижимости, показать вам страну не из окна отеля, а Турцию которую мы любим: самые хорошие и интересные города в зависимости от ваших предпочтений, основные маршруты передвижения по городу, а также многое другое.

2. При положительном принятии решения - необходимо подписать договор в нашем турецком офисе, получить индивидуальный налоговый номер, внести аванс (от 1000 евро до 10% стоимости квартиры), оформить документы и отправить запрос военного ведомства в г. Измир для получения разрешения на оформление недвижимости и получить ключи от апартаментов. Из всех услуг, платным является отправка запроса к военному ведомству и составляет 270 евро. По времени все процедуры займут один день.

3. Через месяц - полтора будет получен ответ из г. Измир. После этого можно будет оформить ТАПУ (Свидетельство о государственной регистрации собственности). На этом этапе, должны быть закрыть все расчеты между покупателем и продавцом, то есть необходимо полностью рассчитаться за недвижимость путем внесения наличных или средств на расчетный счет продавца.

4. Последним шагом является собственно получение ТАПУ, а также получения абонементов на воду и электроэнергию. Если на выбранную вам недвижимость данные абонементы уже оформлены предыдущими владельцами, то их необходимо просто переоформить на нового собственника.

В соответствии с действующим турецким законодательством, ТАПУ - единственный документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости, приобретаемой!

В Кадастровом управлении, где хранится и выдается ТАПУ, можно получить полную информацию по объекту недвижимости - о всех владельцев, узнать о долгах или судебные запреты и другое, имеющее отношение к данному объекту недвижимости.

Как сказано выше, в ТАПУ указывается стоимость объекта недвижимости. Данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством, если наступает страховой случай). Стоимость может отличаться от реальной стоимости недвижимости в несколько раз, что выгодно при начислении и уплате налога.

После получения ТАПУ, необходимо обратиться в Посольство Турции в вашей стране или в местное отделение полиции, где на основе ТАПУ выдается разрешение на получение Вида на жительство в Турции сроком на 0,5 - 1 - 2 года. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления 150-250 евро с человека.

 

 

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Лучше оформлять ипотеку через агентство недвижимости. Так как в связи с трудностями перевода всех документов кредитной истории, самостоятельно договориться с банком о выдаче ипотеки, как правило, сложно. Безусловно, заявителя должно представлять лицо, юридически подкованное в местном законодательстве и которое выступало бы гарантом с обеих заинтересованных в ипотечном кредитовании сторон.

Стоит отметить, что далеко не на каждое новое жилье в Турции можно получить ипотечный кредит. При покупке в новостройке, зачастую, рассматривают варианты с рассрочкой платежа, как правило, на один год.

Кредитный брокеридж (система, при которой ипотечные брокеры подбирают программу и соответствующий банк), в Турции не имеет необходимости согласно особенностям законодательства страны.

Требования банков

При выдаче кредита турецкие банки действуют не только в соответствии с законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», принятым в 2007 г. , но и согласно внутренними правилами и процедурами, поэтому условия получения и обслуживания ипотечного кредита в разных банках могут отличаться.

Иностранным гражданам предоставляют ипотечный кредит многие банки Турции, в том числе Deniz, Garanti, HSBC. Кредит может выдаваться в турецких лирах, долларах США или евро.

Как правило, разнятся сроки кредитования (например, банк HSBC выдает ипотеку только на срок до 10 лет), размер первоначальных взносов и процентные ставки. Первоначальный взнос составляет от 35% до 50%. В среднем ежемесячная ставка составляет 1,09% в турецких лирах и 0,8% в долларах или евро.

Максимальный размер кредита зависит от дохода заемщика. Стоит помнить, что ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30% от декларируемого ежемесячного дохода заявителя. Возможный срок кредитования - от 1 года до 15 лет. Возраст заемщика на момент погашения ипотечного кредитования не должен превышать 65 лет.

Возможно досрочное полное или частичное покрытие кредита с комиссией 2% от суммы погашения. Для внесения ежемесячных платежей по ипотеке необходимо открыть счет в турецком банке, с которого будет списываться установленная сумма.

Дополнительные расходы

При оформлении ипотечного кредитования необходимо учесть дополнительные расходы на оплату услуг агентства, нотариуса, переводчика, а также на экспертизу и страхование. Дополнительные затраты составят 1300-1500 евро.

Документы

Для получения ипотечного кредита заявителю необходимо предоставить все основные документы, а также данные, подтверждающие его кредитоспособность.

  • заграничный паспорт
  • внутренний паспорт
  • подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ для работников по договору, для владельцев собственного бизнеса – документы на компанию)
  • выписка с текущего банковского счета за последние 3 месяца
  • справка/выписка из бюро кредитных историй
  • при наличии дополнительного дохода, необходимо предоставить соответствующие документы

Заполненная форма заявления на получение ипотеки, а также остальные документы готовятся в Турции. Все документы отдаются на перевод присяжному переводчику.

Дополнительные расходы

Единовременные затраты: подключение коммунальных сетей

При покупке недвижимости покупатель оформляет подключение части коммунальных услуг

Подключение воды обойдется в 60-160 Евро, электричества - 80-160 Евро (в разных регионах Турции стоимость может различаться) Подключение телефонного номера - 30-50 Евро. Эти услуги поручаются доверенному лицу

ЕЖЕГОДНЫЕ ЗАТРАТЫ

Налог на недвижимость
Сумма налога – 0.3% от указанной в ТАПУ стоимости недвижимости. Налог оплачивается в марте и ноябре каждого календарного года.

Налог на вывоз мусора
Величина налога опредляется местным муниципалитетом и составляет в среднем - 40 Евро в год.
Страхование на случай землетрясения
В зависимости от площади виллы или квартиры в Турции страхование обойдется в 80-200 Евро в год.

Коммунальные услуги

Всегда оплачиваются по тарифам и показателю счетчиков.
Вода. Стоимость составляет 0.6-1.26 Евро/м 3 и зависит от объема потребляемой воды.
Электричество. Стоимость составляет 0.03-0.11 Евро/кВт час и зависит от времени потребления.
При проживании семьи из трех человек коммунальные услуги составляют 50-80 Евро в месяц.

Стоимость обслуживания жилья

Стоимость обслуживания недвижимости напрямую зависит от наличия и качества инфраструктуры, например: охраны 24 часа в сутки, сада, бассейна, общей территории, общего бассейна, фитнесс-центра, лифта.

Стоимость обслуживания виллы

Если вилла - отдельно стоящая, не в комплексе, то ее месячно обслуживание будет стоить приблизительно 60-100 Евро в месяц (услуги садовника, уборка бассейна, сигнализация) Обслуживание виллы в комплексе с инфраструктурой (общим бассейном, круглосуточной охраной, общей территорией, фитнесс центром, и т.д) будет обходиться приблизительно в 90-170 Евро в месяц.

Стоимость обслуживания апартаментов

Обслуживание апартаментов с базовыми удобствами в доме без лифта будет стоить приблиз. 20-24 Евро в месяц (освещение подъезда, уборка мусора) Обслуживание апартаментов в комплексе с инфраструктурой, с бассейном и лифтом будет стоить от 40 до 80 Евро в месяц (в зависимости от того, есть ли охрана 24 часа в сутки)

В среднем содержание качественной недвижимости в Турции в зависимости от региона, местности, площади и инфраструкуры может обходиться включая все налоги и коммунальные счета в 1000 – 1500 Евро в год.

Наследование жилья: завещание

Если недвижимость в Турции передается другому лицу путем наследования или в дар (т.е. безвозмездно), то получатель должен выплатить налог. Этот налог рассчитывается по декларации, представленной налогоплательщиком (получателем собственности).
В случае получения собственности в наследство, декларация в налоговые органы должна быть подана в течение следующего периода времени:

* Если смерть владельца произошла в Турции, в то время как налогоплательщик (получатель) остается вне страны: шесть месяцев.
* Если смерть произошла за пределами Турции, и налогоплательщик также находится за ее пределами Турции: четыре месяца.
* Если смерть произошла за пределами Турции в одной зарубежной стране, а налогоплательщик находится в другой: восемь месяцев.
Если собственность передается в дар, то заявление должно быть подано в течение месяца после даты переоформления недвижимости.
При наследовании существуют определенные льготы, если налогоплательщики – прямые родственники, супруг или супруга. Величина налога колеблется от 1 до 3% в зависимости от стоимости недвижимости.

АРЕНДА

Благодаря популярности Турции среди туристов сдача недвижимости в аренду приносит стабильный доход. Сдавая дом или квартиру, можно полностью покрыть расходы на содержание объекта, а в крупных городах – и проценты по ипотечному кредиту.
Стоимость аренды зависит от региона и района города. Средняя стоимость аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула составляет около 400 у.е. в месяц. Снять виллу на курорте средиземноморского побережья можно примерно за 800 у.е. в месяц (если с мебелью, то от 2,500).
Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и через агентства. Зачастую компания-продавец занимается поисками арендаторов для своих покупателей.
Отношения хозяина жилья и квартиранта регламентируются договором, где прописываются права и обязанности сторон. Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который при условии сохранности имущества возвращается по окончании срока.
Турецкое законодательство ориентировано на поддержку арендатора. Если квартирант своевременно вносит плату, то по истечении срока договор автоматически продлевается еще на год. Хозяин жилья обязан оповещать о повышении стоимости аренды минимум за месяц. Если арендатор не согласен с изменениями, этот вопрос решается в судебном порядке.
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом в размере 18%. Как правило, он переводится по безналичному расчету на счет налоговой инспекции.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Привлечение иностранных инвестиций и всемерное поощрение деятельности иностранных инвесторов практически во всех отраслях и регионах Турции является одним из важнейших принципов экономической политики турецкого руководства, начиная с середины 80-х годов.

Согласно действующему законодательству, иностранным инвесторам предоставлены в полном объеме те же права, что и национальному капиталу. Долевое участие иностранных инвесторов не ограничивается ни в какой форме. Гарантируется перевод прибылей и репатриация капитала в случае продажи или ликвидации фирмы. Фактически в Турции уже в течение нескольких десятилетий существует один из наиболее либеральных режимов регулирования деятельности иностранного капитала, который периодически дополняется и конкретизируется в соответствии с общим направлением экономического курса страны.

Основные принципы деятельности иностранных инвесторов изложены в Законе Мо:б224 от 18.01.1954 г.; в 1986 г. этот закон был дополнен положениями Декрета Мо:8б-10353, а в 1995 г. инвестиционный кодекс Турции был окончательно сформулирован в Законе об иностранных инвестициях Мо:95-6990 от 07.06.95.

К формам поощрения инвестиций в строительство относятся, в основном, частичное или полное освобождение от уплаты налогов и таможенных пошлин на определенном этапе развития производства, льготное кредитование, отсрочки в выплате налога на добавленную стоимость при импорте инвестиционных товаров и др. Подробно система поощрительных мер, применяемых в Турции по отношению к иностранному капиталу, будет рассмотрена ниже. Здесь же укажем, что целенаправленная политика привлечения иностранного капитала в сравнительно короткие сроки дала свои результаты. По данным на конец 2012 г., суммарный объем иностранных инвестиций в экономику Турции достиг 31,6 млрд. долл. Из них 56% приходится на инвестиции в промышленное производство, 40% - в сферу услуг, 4% - в аграрный сектор и горнодобывающую промышленность.

Вступление Турции в ТС с ЕС стало дополнительным стимулом для иностранных инвесторов. Так, крупные японские, южнокорейские и другие фирмы вложили инвестиции в Турции с тем, чтобы затем уже беспошлинно поставлять свою продукцию на рынки ЕС. В первую очередь - это автомобилестроительные компании, такие, как TOYOTA, HONDA, HYUNDAY, KIA.